地下车位产权有70年和40年是由于政策和历史原因导致的。
70年的产权是1986年后规定的，由于此前没有明确法律规定，所以很多地下车位的产权已经超过70年。
而在1990年代，一些城市规定地下车位的产权为40年，在此之后又逐步调整为70年产权。
随着城市化程度的不断提高，越来越多的人选择购买车辆，也导致了车位供不应求。
而地下车位的产权规定，也成为了许多房屋买家和投资者在购买房产时需要考虑的重要因素之一。
当前，政府和开发商也在探索更加长久的产权规定以及更多样化的车位投放方式，以满足人们对于车位的需求。
地下车位产权存在70年和40年两种情况产权时间长短和土地出让政策有关，一般地下车位是建在城市用地上的，而城市用地的出让政策规定了产权的期限70年和40年的产权期限是政府规定的，对社会公众是一种公共政策，不同政策背景下的时长差异也是政策因素的影响
