新建商品住房的判断标准是什么（新建商品房与新建商品住房的区别）

　　商品住房：是指房地产开发企业（单位）建设并出售、出租给使用者，仅供居住用的房屋。　　普通住宅应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套面积在144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。