规避房东责任最有效的方法还是要体现在租房合同的具体条款上，因为口说无凭的。建议网上下载规范的租房合同范本，然后填写相关信息即可
除在出租房屋的合同上按照常规，写明彼此的经济往来的约定，房东要有预见性地规避自己的责任的意识，还应该注明以下条款：
一，禁止在出租房内进行违法活动，否则后果自负。
二，安全使用燃气、水电等，发现隐患要及时通知房东处理，否则后果自负。
三，不可擅自改变房屋的现状和结构，例如打掉隔墙扩大使用面积等，除赔付房东损失外，出了安全问题租户负责。
四，出现房屋内的物品被盗，与房东没有责任等。
