它的优点：
1、地下层通风较好，如果下跃院朝南那么采光也不会差到哪去
2、下跃院较独立(不需要围栏)
3、下跃院搭建阳光房较容易(一楼也是自己家，不需要别人的同意)
4、户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确;相互干扰较小。(比如设置健身房，ktv房，设计成你想要的房子模样。院子可以种菜、或者种花，我不要你觉得，我要我觉得。)在高层建筑中，由于每两层才设电梯平台，可缩小电梯公共平台面积，提高空间使用效率。
它的缺点：
1、如果楼层较高需要堤防上方坠物，搭建阳光房时一定要用双层钢化玻璃，建议再铺设一层镀锌网缓冲(不挡光)
2、下跃院带不带排水，小心雨水倒灌，务必做好防水方面的工作
3、下跃院下层是车库还是1米人防，如果无车库建议做一层防潮处理(负楼层常年备着除湿器)
4、户内楼梯要占去一定的使用面积，同时由于二层只有一个出口，假如万一发生火灾，人员不容易疏散，消防人员也不容易迅速进入。
