卖房的时候，可以采取以下谈价策略：
1.确定底价：在出售房屋之前，要确定一个最低的底价，以确保无论买家出价多少，都能让自己获得满意的价格。
2.研究市场价格：去了解当前市场上与自己房子相似的房屋价格，并在此基础上调整价格。
3.适当提价：卖房前确定一个高一些的价格，并把房屋营销得越来越好，等到有潜在买家，可以尝试适当地抬高价格。
4.灵活变通：在谈价时要灵活变通，遇到合适的买家，应该根据其出价合理的进行反应。
5.协商达成交易：卖房的目的是完成交易，互通有无，积极协商，最终达成双方满意的交易价格。
需要注意的是，在协商谈价时，要了解自己的底线，不要着急出售，一定要冷静客观，理智分析，做到综合考虑。
卖房的时候，应该根据市场行情和房屋实际情况来谈价。首先，需要了解当地的房价趋势和滞销情况，以此来确定一个合理的价格范围。
然后根据房屋的实际情况，如面积、装修、地段、年代等因素，对房屋进行评估，得出相应的市场价值，再结合市场情况来决定具体的出价策略。
在谈价时要注意客观公正，不能过分高估，也不能贱卖自己的房产，同时应该适度强调房屋的亮点和优势，以吸引潜在购买者的注意。
最后，在谈价过程中应该注重沟通和协商，采取灵活的交易方式，以达成双方都满意的交易结果。
