1、新房出租好还是闲置好，那就要看个人在经济上的需求量大不大，或者说要看你买房子的主要用途是什么。如果说你有房但是又买了新房，手头资金比较紧张那么建议你把房子租出去还可以挣个租金。首先，可以肯定一下，租的肯定合适，因为房子闲置的话，你每年还得缴纳一部分的费用，不合适。
2、要是出租的话，根据我的经验，你可以先装修，装修的话肯定是简装，尤其是地面，这是比较重要的，地上一定不要铺瓷砖，只要找平以后铺上复合地板就行，以后卖的话比较好，对买家来说，不喜欢买装修过又出租的房子，简装的话，买家可以找人简单一拆就ok了，要是铺瓷砖就麻烦了，那可不是一下两下就能拆了的。
3、总之一句话，装修一定是简装，签订租赁合同可以半年半年的签，因为你的目的不是出租，而是出售，半年半年，周期比较短，灵活性大点。
1、遵循安全、结实、实用、省钱的原则：虽然是出租房，但也不能太差，因为出租房涉及到水电安全、消防安全，如果不结实，经常更换也是一笔不小的开支，还不如开始就用好的材料。所以，出租房装修必须记得几个原则，那就是安全、结实、实用、省钱。
2、做好装修预算：装修是个浩大的工程，即使只有五十平方的房子，手续一个都不少，所以必须做好装修预算，列出各种需买的材料、人工费用；自己量面积，画个建筑草图，然后计算出面积，计算出费用，可以用工作表的方式。表格的形式可向装修过的亲朋好友索要。
3、水电一定要做好：水电是装修最基础的部分，这笔钱是不可省的，因为水电做好后会被墙地砖遮住，日后若发生问题维修将很麻烦，很可能连问题发生在哪儿都不知道。想做好水电部分，可以请有经验的项目经理，要比请装修公司省钱多了，水电做好后一定要做好线路检查、闭水试验。
4、软装料可用质量一般的：出租房装修，只需实用即可，所以在软装上可以简单稍次点，比如厨柜、厨房吊顶，墙壁可不用贴墙纸，用乳胶漆简单刷白即可。厨房、卫生间可不吊顶，如果吊也可以采用简单的塑钢板。洗衣池可省掉，衣柜可用简单的衣柜。
5、出租房也要装修得干净、整洁点：虽然是出租房，但现在的租客很多是90年，他们从小生活条件优越，所以对租房的要求也是有点高的。如果房子太旧，家具太破，房子也难租出个好价格，所以出租房也要干净、整洁、美观、大方。
新房不住建议出租比较好。因为购房者每月可以额外收取租金，从而减轻一定的经济负担。
不过出租签署合同的时候，要检验对方的身份证件，并且互相留身份证的复印件。还要注意签合同的日期以及房租到期时间，还有就是交租方式和交租日期。写明室内物品清单，从大物件到细小物件都需要写清，并且在出租合同中，要约定好双方的责任，以免带来不必要的麻烦。
