第一，容积率不一样。合院容积率高，别墅容积率低。
第二，小院面积不一样，别墅一般院子较大。
第三，别墅基本都是南北通透，无遮挡。合院前后连接在一起，遮挡比较严重。
别墅和别院，别墅是指居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所。
别院是正宅之外的宅院
建造标准差异: 四合院有标准的规格和形状,合院是一种内院式住宅,其特点是庭院周围建有房屋,并将庭院围起,一般来说,合院可分为二合院、三合院、四合院等类型;而别墅可以多种多样,没有过多造型上的要求。
地域的区别: 四合院只有中国华北地区有,别墅中外到处都有。四合院的院子在里边,别墅的院子在外边,四合院是单层的平房,别墅是多层的楼房,别墅即别业,是居宅之外用来享受生活的居所,是第二居所而非第一居所,而四合院是祖祖辈辈居住的地方。
用途的区别: 别墅即别业,是居宅之外用来享受生活的居所,是第二居所而非第一居所,而四合院是祖祖辈辈居住的地方。
居住隐秘性不同: 合院介于联排与独栋之间,主要是隐私性比联排别墅好点,但还是比不上独栋别墅。
