1. 可以改成住宅。
2. 商业性质的房产卖不掉的原因可能是市场需求不高，或者位置、设施等方面不适合商业运营。
改成住宅可以增加潜在买家的范围，因为住宅是人们生活的基本需求，市场需求相对较高。
3. 改成住宅后，可以吸引更多的买家，提高出售的机会和价格。
此外，住宅的使用周期相对较长，也可以增加房产的价值和投资回报。
根据当地的规定和法律，商业性质的房产是否可以改建为住宅取决于多个因素。这些因素可能包括土地用途规划、建筑法规、市政府政策等。
在某些情况下，可以通过申请和获得相关许可证来将商业房产改建为住宅。然而，在其他情况下，可能需要进行详细的研究和评估，以确定是否可以进行改建。建议您咨询当地的房地产专业人士或相关部门，以获取准确的信息和指导。
