40年产权房为什么不建议卖（为什么40年产权的住宅不能买）

40年产权的房屋由于权益相对较短，因此相对于70年、80年甚至更长产权的房屋来说，其市场较为狭窄，卖房难度较大，容易造成房源的流通不畅和相对降低的房价。

因为不划算。

一般来说，40年产权房基本都是商业用地的规划，配套的水电费也是商水商电的价格，长年累月下来，支出会高出不少。还有一个关键的问题就是，商业用地的房子在买卖交易的时候会有一笔大税，在房价的百分之十或者更多。