超过40年的高层不属于危房，房子是否属于危房是看房子的主体结构是否符合安全标准。危房鉴定标准如下：
1、结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全;
2、结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构处于危险状态但不影响主体结构，基本满足正常使用要求;
3、部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房;
4、承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。
50年左右
高层建筑的设计使用年限为五十年左右，但是过了五十年以后并不是说楼房就一定是危房了，危房的定义是需要房屋鉴定机构经过检测计算得出结论以后才能说房子是不是危房，许多明清的土木建筑历经几百年仍然坚固如初，仍然可以使用。
但具体没有说过多长时间不能在住人，根据还是要看房子的质量来看，要是质量不好的，可能三几年都出问题了，可被视为危房了，据统计表明我国房子的平均使用寿命是30年，当然有很多房子是没成危房就被拆除的，所以我国就一般的商品房而言差不多住50年就会成危房。
