31层楼一至二层是商铺好吗（一二层商铺三楼带露台能买吗）

这不绝对，首先得看这是什么样的楼层，如果是商用住宅楼，一楼二楼甚至三楼都有可能是商用铺面！如果是安置房或者住宅小区，那整栋楼都只是住宅房。不存在铺面的，（就算有也只能是小区外面广场临街部分区域）。住宅小区如果有铺面，物业管理就存在很大的难度了！