购买二手房想看房子之前有没有抵押和查封，可以先到房产部门进行查档，但需要提供房证产和契税证原件。如果档案有问题的话，更名过户手续是办不了的。至于欠费的问题要到交水、电、物业费的地方查一下就可以。还有一个重要的费用一定是要查的，就是采暖费（在北方），这个是个大数目呀，千万不能忘记。
同时也可以在购房所在市范围内的公安派出所查询，可以根据就近便利的原则至派出所查询，只需携带本人身份证说明情况即可。
先要搞清楚他为什么没有房产证，是他不办还是办不下来，如果办不下来那你也不能买了。还可以去当地房屋管理部门确认权属，这样不但搞清楚房子是不是他的，还能搞清楚此房有无抵押查封纠纷等等。
