合同面积和房产证上面积不符存在问题。因为房产证上的面积是法律认可的有效证据，而合同面积是双方协商的结果，可能存在误差或争议。如果合同面积和房产证上面积不符，可能会导致法律纠纷，影响双方的权益。因此，在购房时，应该注意核对房产证上的面积和合同中约定的面积是否一致，以免造成不必要的麻烦。
购房合同上的面积与房产证上的面积不一致，通常来说是正常的。
在购房合同中，通常会约定合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。如果误差值在一定范围内（通常为3%），则按照多退少补的原则处理。如果误差值超过3%，则开发商可能会赠与超出部分的面积，或者对不足部分的面积进行双倍补偿。
如果购房者对面积差异的处理方式有疑问，可以查看购房合同中的具体条款，或者咨询专业的法律顾问。
