房地产增量转存量是指从新建房屋和土地使用权转为现有存量房屋和土地使用权的过程。在房地产市场上，增量指的是新增的房屋和土地资源，而存量指的是已有的房屋和土地资源。增量转存量就是指新建房屋和土地使用权转变为现有存量房屋和土地使用权的过程。这一过程往往涉及资源的重新配置和再利用，对于房地产市场的发展和城市的规划具有重要的意义。
房地产增量转存量是指房地产市场从新房交易为主转向二手房交易为主的过程。
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在增量市场上，新房的供给和需求匹配是相对容易的，因为新房的建设和供应是按照市场需求来安排的，可以根据市场需求进行调整。而在存量市场上，二手房的供给和需求匹配则相对复杂，因为二手房的供应数量和质量是动态变化的，受到多种因素的影响，如房屋的地理位置、周边环境、房屋年代、建筑质量、户型设计等。
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随着城市化进程的推进和房地产市场的不断发展，一些城市逐渐出现了房地产增量转存量的趋势。这主要是由于以下几个因素：
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城市土地供应不足：一些城市的新增土地供应逐渐减少，导致新房供应量有限，而人们对住房的需求却持续增长，因此二手房市场逐渐活跃。
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房屋品质升级：随着人们生活水平的提高，对住房品质的要求也越来越高，二手房市场的品质相对较高，因此更受到市场的青睐。
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城市更新改造：一些城市通过对老旧小区和城中村的改造，增加了二手房供应量，同时也提高了二手房的品质和地理位置优势。
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政策引导：一些城市政府为了控制房价、优化房地产结构、促进房地产市场的稳定发展，出台了一系列政策，鼓励二手房市场的发展，引导市场从增量转向存量。
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总之，房地产增量转存量是一个城市房地产市场发展的必然趋势，反映了人们对住房需求的变化和市场的发展规律。
