如果该独立小院的房产证不能过户，那么购买时需要谨慎考虑。因为房产证是房屋所有权的法律凭证，如果不能过户，那么购买者就无法获得房屋的所有权。此外，如果该房屋存在法律纠纷或权属争议，购买者也可能会面临风险。因此，建议购买者在购买前仔细了解该房屋的所有权情况和法律纠纷情况，以避免不必要的风险。
不建议购买。
1.县城地处于三四线城市，楼市不如一二线城市火爆，在日常交易中存在低价倾向，因此产权证明不全的房屋及其市场价值可能不高。
2.产权证是房屋所有权归属证明，不能过户说明当前所有者不是产权证上的拥有者，不能确保房屋的合法性、地位和财产范围等问题，存在一定的风险隐患。
3.在购房时，建议先稳妥获取当地政府部门有关房屋产权的相关文件和详细情况，并在购房时认真核查房屋所有权证明，确保购房的合法性、合规性和安全性。
