农村宅基地不动产权证不发下来可能有以下原因：
1. 省市县乡层级之间的协调问题，可能需要几个部门协调才能办理；
2. 相关的土地手续问题，如土地使用权证和土地划拨证明等问题可能需要先解决；
3. 权属争议问题，如果存在多方对同一块土地产权的争议，需要先解决这些争议，才能办理产权证；
4. 违法违规问题，如果申请人存在违法违规问题，如在没有取得土地使用权的情况下私搭乱建等，可能需要先解决这些问题才能获得产权证。总之，农村宅基地不动产权证的办理需要解决更多的问题，如果有问题存在，可能需要通过合理途径进一步解决，或在办理前对问题进行解决。
农村宅基地不动产权证还未发下来的原因很多，其中最主要的问题是土地所有权的划分。由于历史原因，许多农村宅基地的所有权归属不明，需要进行土地征收或者调查，这需要耗费大量人力物力和时间成本。
此外，还有一些地方政府的行政效率不高，审批流程繁琐，也是造成农村宅基地不动产权证未发下来的原因之一。
另外，还存在一些法律和政策不完善的问题，如土地承包经营权期限不明确、土地用途不清晰等，也会影响农村宅基地不动产权证的颁发。因此，我们需要深入研究这些问题，并加强政策与法律的配套，从而为农村宅基地不动产权证的颁发提供更好的保障。
