买房用订金还是定金看你是否特别想要这个房子，因为定金在法律上有担保的效力，如果一方违约需要承担违约责任，而订金则没有担保效力。
如果特别想买这个房子，可以交定金，开发商后期不卖的话需要赔偿双倍的定金，当然如果客户不买，定金也是要不回来的。
如果不是太确定是否买这个房子，可以和开发商约定交订金，将来反悔还是可以要回来的。
法律依据：
《民法典》第五百八十六条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
总之，买房用订金还是定金看双方约定，定金在法律上有担保的效力，如果一方违约需要承担违约责任，而订金则没有担保效力。
肯定是写订金好。
因为这个订金是属于意向金的意思，没有确定之义，如果后续不想购买了，就可以直接申请退的。如果是定金就不能退了。
