因为商住楼上属于商业和住宅混合使用的房产类型，产权是按照实际使用情况而定的，因此产权年限比纯住宅类型的房产可能会有所不同
一般情况下，商业用途的房产投资风险比较高，经营环境和市场变化比较复杂，产权年限通常会相对较短，而住宅用途的房产则相对较稳定，产权年限相对较长
因此，商住楼上部分作为商业用途，产权年限为70年
此外，政策法规也是产权年限设定的重要因素之一，70年产权是中国房地产市场的产权年限法律规定
当房屋产权年限到期后，房屋所有权需要重新办理产权证书，可以继续使用房屋，但需要向国家交纳一笔土地使用费
因与土地使用权年限一致。我们购买商品房时，房产证的产权年限一般是70年，与建设用地年限同样，同时商品房使用70年后也老化了。
