商住楼为何有70年产权（商住70年产权是不是属于住宅）

这里所说的商住楼其实是底楼是商铺，二楼以上为住宅的商业与住宅合体楼。早期国土与房管是分开的，住宅土地一般都是70年产权出让的，登记的时候一般该块土地上的房子的土地都登记为70年的住宅用地。

这也是根据我国的土地法相关规定来执行，如果是用于住宅的商用地，也就是我们所说商品楼，全国统一执行的是70年的产权。