1、性质不同：楼房指两层或两层以上的房子。平房是指只有一层的房子，一般为平顶的钢筋水泥结构的一层房屋或四合院等非两层、两层以上的房子。
2、缺点不同：楼房居住密度高;面积使用率不高，存在灰色空间。而平房环境及卫生条件相对楼房较差，夏天热，潮湿，容易积水造成房顶渗漏等问题。
3、特点不同：楼房的特点是节约土地资源;空间结构灵活，宜于改造;结构强度高，抗震性好;居高望远，视野开阔。平房相对于楼房来讲，对老弱病残孕这些弱势群体来讲，省去爬楼梯的麻烦。显得比较方便;平房相对于城镇或者小区的楼房来讲省去了很多费用。
