预告登记和网签有什么不同 别再认为相同了（网签备案后没有预告登记会怎样）

1. 法律效力不同。预告登记主要是为了保障实现物权，根据约定申请预告登记。预告登记候，未经预告登记权利人同意的情况下，不发生物权效力。网签主要为网络化管理系统，没有直接的法律效力。

2. 办理的时间不同。预告登记是在不动产权办理前，此时产权还在开发商名下。而网签在开发商已拥有预售证，且在签订商品房买卖合同后，在房屋管理部门完成的。