在实际测量房屋面积时，采用以下的步骤和方法：1.交房时实际测量房屋面积是必要的。
2.这是因为房屋面积是购买者和开发商之间的重要交易指标，确保交易的公平和准确性。
3. a. 首先，可以使用测绘工具如测量尺、卷尺等进行长度的测量。
按照房间的边界，测量每个房间的长、宽尺寸。
b. 接下来，计算每个房间的面积，可以使用简单的几何公式如长乘宽。
对于复杂的房间形状，可以将其分为多个简单的几何形状进行测量和计算。
c. 此外，还要考虑房间内的凸突、凹进和斜角等特殊结构，需要进行额外的测量和计算，并将其加入到房屋面积中。
d. 最后，将所有房间的面积相加，得到整个房屋的总面积。
e. 建议在进行实际测量时，最好找专业测量师进行指导和确认，确保测量结果的准确性和公正性。
通过以上步骤和方法，可以准确地实际测量房屋面积，确保交易的公平和准确性。
