建筑面积和实际面积有什么区别（一般建筑面积和实用面积差多少）

建筑面积和实际面积的区别：

区别1：建筑面积大于实际面积。

区别2：实际面积不作为购房价格的计算，购房价格均依照建筑面积的大小来计算。

区别3：饱含的空间部分不同，建筑面积包含使用面积、内墙面积、外墙的一半面积以及分户墙的一半面积的建筑面积。实际包括不含内墙、外墙等所有占地面积的，它厨房、餐厅、客厅、卧室、等可使用的净面积之和。

建筑面积是自然资源部门按规范计容的,比如花园阳台算一半面积,飘板不算面,但是又包含公摊,实际面积刚好相反