正价房和特价房的区别如下：
定义不同 。正价房是普通的商品房，正常价格出售；特价房是开发商为了达到促销的目的而拿出来特卖的房子，价格比正常价格低。
类型不同 。正价房无特殊类型；特价房一般有采光和楼层不好的房屋或整栋楼都是同一个销售价格的房屋。
选择空间不同 。正价房的选择空间更大，可以根据自己的需求和经济能力来任意选择房屋户型、面积、大小、朝向等；特价房的选择空间较小。
付款方式不同 。正价房可以选择任意适合的付款方式，以便减轻买房压力；特价房一般没有优惠付款方式。
销售模式不同。
正价房是指在同等的房屋条件下,开发商挂出的房屋销售价格。
特价房是开发商为了提高楼盘销量而推出的一种价格非常优惠的房屋,从而吸引更多买房人的注意。
