公摊面积什么时候开始的（公摊面积具体开始时间及相关规定）

是在1995年12月1日实施的《商品房销售面积及公用建筑面积分摊规则》作了规定，也即在这个时候公摊面积以《规则》的方式算在建筑面积里。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》

第五条商品房按“套”

或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。

商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积