1、洋房的优点在于容积率低，建筑密度低，总楼层少，实际户数少，人口密度低，居住舒适度较好。洋房外观漂亮洋气，房屋建筑品质高，硬件配套设施优良，无论楼栋外观还是小区布局、亦或是楼层平面布局或者户型设计，洋房都更加人性化。
2、小洋房的缺点在于地理位置较为偏僻，一般都建在远离市中心的郊区。另外，小洋房的价格相对较高。
花园洋房由于密度低，住户少，户均占地面积多，房子各个方面定位逼格高，再加上洋房价格还要符合购房者的心理和身份定位，自然房价就比普通高层贵得多。
、洋房的十大缺点之一，一楼夏天会很潮，返潮很厉害，难以解决。
2、绝大部分洋房，其实称不上洋房，做得不好就是经济适用房。
3、如果洋房被高层包围，视野很尴尬。
4、洋房满足不了很多人想住得高的要求。
5、和高层住宅相比，洋房的价格要稍稍贵一些，再加上本来户型面积过大，总价就更高了。
6、夏天需要注意蚊虫，因为一层自带小花园，所以夏天难免会招来很多蚊虫，购房者需要注意这个问题。
7、洋房大部分都是7层以下，楼层不高，视野往往不是特别好。如果洋房周围有很多的高楼层住宅，那么视野就会受到严重的遮挡，视野效果特别不好。
8、除此之外，花园洋房通常都是没有纯洋房的小区，一般都是会在小区旁边另外再建设高层，这会大大的影响到基础设施的平均使用率和它的使用效果。
9、洋房的持有成本比一般的高层住宅要大，因为物业水平要好一些，所以物业费相对来说会贵一些。洋房的总价较大，面积较大，月供也较多，装修的成本也要大一些。
10、洋房属于改善的住房，而改善住房大部分都集中在城市的新区或者郊区。相比市中心的高楼层来说，地洋房之所以成为洋房，是因为既集合了别墅的低密境藏。又兼得城市的丰富配套，是建筑与风景和谐共生的理想居所，也因为洋房不可多得的居住舒适度而变得物以稀为贵。
原因2：
比别墅有亲和力，更是对建筑品质的升级。
低密度、高绿化、私密性、低公摊、舒适性、大尺度。优越的禀赋注定洋房的不平凡也决定了洋房的美好与难得。段相对比较偏远，地段的价值要弱一些。
