大家好，我是小白，300万系列评测告一段落了，从今天开始，带大家看看北京500w有哪些值得关注的二手房小区，既然上次从北边开始，那这次照旧先从回龙观开始我们的踩盘之旅。
流星花园三区
当年的F4地块，所以小区命名流星花园，分三期开发，纯商品房，一区都是别墅，二区房子少流通一般，最主要的是带电梯的房子少，三区关注度高，因为体量最大，流通最好，三区绝对大部分是6层电梯板楼，这种产品在回龙观极为少见，另外，价格和颜值打动了很多在回龙观看房的朋友。
500万左右在这能买个90平左右的南北两居，而这个价位你会发现回龙观几大次新商品房社区全都够不上了。
虽然房龄已不再新，03、04年的房子，但房龄我觉得倒不是问题，这外立面看着比很多头几年刚交房两三年就墙皮脱落，掉漆的小区要看着顺眼很多，虽然户型格局设计不如现在的一些商品房，毕竟那会还不太讲究动静分离这些新概念。
但小区环境还行，内部设置了超市和幼儿园，南门也有底商，过马路还有喜乐汇商业，附近还有大爷大妈最爱的菜市场，小区距离地铁8号线平西府站1000米左右，走着稍微远点，但还算够得着。
如果总结缺点的话，以下几点你看看能否接受，再决定要不要买这里。
1.0304年的房子，2居户型设计一般，好格局和朝向都留给了大三居。
2.不人车分流，小区公共道路晚上也停了不少车，但好歹小区地方大，找地能插空停。
3.自采暖，因为我现在用的壁挂炉，温度开关可随意调节，觉得挺好的，这个因人而异吧，还是看你的使用习惯。
新龙城
新龙城，是回龙观靠近京藏高速，且离市区最近的小区，07年左右的商品房社区，外立面看上去比较新，既有20层左右的板塔，也有8-9层的电梯板楼，
这个小区一直是回龙观高换手率小区，其中一个原因就是超大的社区规模，共4期开发，7000多户的体量，一期院落大些，三期带幼儿园和国家电网充电桩，小区整体出房多，户型种类很多，从40平左右开间，70平1居，90-100平2居，110平以上3居，300万能上车开间，落地飘窗，500万左右能上车2居，该小区七八十平的户型成交较多，相比流星，因为新龙城单价更高，500万内除了东西向2居能看看，其他都得500万以上了。
小区是半人车分流设计，有小区环境，带水系，有不同的功能活动空间，而且位于回西龙泽地铁站附近，是大家关注这的原因，缺点是密度大，还有不少粉丝反映物业口碑一般，还一个就是虽然离地铁很近，直线距离100米，但地铁口朝北，得绕行很远才能坐上地铁，根据回天计划中13号线拆分规划，龙泽站会做改造建设，北侧将开出口，对于该小区无疑是个利好，出行将方便很多。如果500万出头的预算，想买新一点且小区环境还不错的小区，新龙城9层小板楼可以作为一种选择。
总结
为什么只评测这俩小区，其实原因很简单，回龙观的二手房构成以单位分房，拆迁安置及大量的经适房为主，房龄新且包含小面积的商品房很少，500w上下2居，回龙观商品房三兄弟美唐，公园悦府，紫金新干线预算够不上，再往下一档矩阵，龙泽西苑保值流通和新龙城，流星花园相比又差点意思，除此之外可以选择的大部分都是经适房和回迁房，品质又不如商品房。
所以流星花园和新龙城是这个价位可以重点关注的商品房小区。
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