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玄武低能耗壁挂炉多少钱一台(玄武小型壁挂炉多少钱)

玄武低能耗壁挂炉多少钱一台(玄武小型壁挂炉多少钱)

更新时间:2022-03-14 04:30:17

一个板块,直线才1公里多范围内,四家楼盘的首付比例竟然各不相同。

这导致一街之隔的两盘门槛价,由于首付比例 入门级面积不同,相差近300万

如此“分裂”的,就是新玄武板块。速递菌得到消息:新玄武两大纯新盘——紫金悦峯与玄武宝龙城都已经过会,正在申领销许,首付3-4成起!另外星河国际也已经上会、首付8成起复地明日之城预计5月入市,首付可能5成起

不仅如此,板块内下月又将迎来纯宅地出让,疑似为香港置地定制地块新房毛坯限价高达43555元/㎡,后期房价格局已定。

(区位图)

01

新玄武首付“四重天”,紫金悦峯、玄武宝龙城预计节前首开

新玄武最低首付门槛3成,为纯新盘紫金悦峯。据项目置业顾问透露,项目已过会,最快这两天领取销售许可证,将在本月底前首开2栋住宅,共计235套房源,验资100万,不含装修包

(紫金悦峯沙盘 价目表)

其中A地块11号楼23F小高层,户型建面约81㎡、119㎡、121㎡,预估均价约4.4万/㎡,预计总价约350-551万C地块2号楼10层小高层,户型建面约87㎡、121㎡、133㎡,预估均价约4.8万/㎡,预计总价约394-638万

(图源紫金悦峯买房群)

前三:小高层户型;后三:高层户型 左右滑动查看更多

首付4成的是纯新盘玄武宝龙城,同样已过会,大概率在五一节前首开。据项目置业顾问表示,预计首开1、3、4号小高层,共计215套房源,户型建面约106㎡、109㎡、139㎡(一楼为建面约95㎡非标户型),预估均价约4.5万元/㎡,预计验资150万元,预计2023年精装交付,无升级装修包。

(玄武宝龙城沙盘)

建面约109㎡户型及样板间↓↓

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建面约139㎡户型及样板间↓↓

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有趣的是,根据1个多月的销售口径,项目蓄客早已超千组,大概率要摇号,首付也才由3成提高5成,突然的回落来的“猝不及防”。

首付5成的是纯新盘复地明日之城,目前在城北万谷慧有城市展厅。项目共规划9栋住宅,最快5月中旬公开售楼处,且预计5月底首开6、7、8、9号楼,总高12-17层,主力户型建面约129、140、160㎡(以终版户型图为准),放风预计4.6-4.8万/㎡。据介绍,项目为精装修交付,“不做装修包,但该有的新风、地暖、中央空调都有,(装修标准)跟宝龙城应该没有大的差别”。

(复地明日之城沙盘)

首付最高8成起,是星河国际。据介绍,项目已上会,预计近期加推B地块1号楼,共计64套,主力户型建面为112、128㎡,预估均价约4.5万/㎡,验资400万,“B地块的装修标准虽然还没出来,但是与前期相比,整体变化应该不大,只有部分细节有调整”。上一次开盘是在9月底,彼时建面约112、143㎡的户型首付比例提高至5成,前期均价约42960-43687元/㎡。

星河国际鸟瞰图

02

优质学区是提首付的“底气”

首付比例的不同,其实也能看出看出各楼盘的“底气”。四大盘互为“邻居”,所以基础配套优劣并不明显,围绕地铁6号线、9号线的丹霞路站、曹后村站分布,且都带有不同体量的商业综合体。

唯一不同之处在于仅有星河国际一盘确定在科利华(分校) 南师附小(分校)学区内,其余三大纯新盘的学区均未确定。不过,有小道消息称,玄武宝龙城与紫金悦峯对应的小学或被划到北京东路小学红山分校,中学可能是第十三中或者科利华分校之一

(北京东路小学红山分校)

从面积段看,紫金悦峯起步户型建面约81㎡(2房),总价预计约350万起,首付仅105万,这可能是新玄武最低的门槛了。另外产品也有9-11层的洋房、17-18层小高层、23层以上的高层可选。

约100-110多㎡户型中,宝龙城、紫金悦峯、星河国际都做了三房、三开间朝南设计,其中宝龙城户型设计比较突出,尽可能减少了走廊面积。当然,其余两家也是市面上的主流设计,并且紫金悦峯也在过道上设计了收纳空间

约120㎡以上户型中,宝龙城、紫金悦峯、星河国际最大户型普遍都在120-140㎡区间内。而复地明日之城首开的起步户型就做到了约129㎡三房,且大横厅 大阳台,卧室全飘窗设计;最大做了约160㎡四房三卫,四开间朝南 南北双阳台 南向双套间,主要针对纯改善。

建面约129㎡

建面约140㎡

建面约160㎡

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就已知信息来看,四家楼盘均未设置升级装修包,但是新风 地暖 中央空调三大件齐备,厨房也都有油烟机、洗碗机、净水器、燃气灶等配置,不同功能区的品牌各有千秋。

03

板块首付双限地下月出让,或是香港置地定制

不仅首付比例提高,近期新玄武也挂出了一幅双限地块——NO.2021G24地块,首次明确了该板块新房的毛坯限价为43555元/㎡,加上全装修后,未来售价预计45555元/㎡。如果后期带装修包上市,房价可能逼近5万/㎡。

该地块与南师附小铁北分校、科利华中学铁北分校(已开学)仅一路之隔,北至华飞路,南至黑墨营100号南地块,西至恒嘉路,东至北苑东路,起拍总价71.8亿,起拍楼面价约10112元/m²,最高限价约93.3亿,最高限制楼面价约13140元/m²

(地块周边实景)

(复地明日之城售楼处框架已建成)

从现状看,地块四至规整,内部拆迁已完成,开发难度低。南邻玄武宝龙城,东临复地明日之城与玄武映,西北侧为中海玄武公馆 中小学。按照规划,地块总用地面积约21.5万方,共分为A-F六个分区:

A分区将配建不少10万㎡商业综合体(含不超过3万方的酒店式公寓);

B分区为商住用地,其中办公公建筑面积占地上总建筑面积25%-30%;

C分区将建不少于8万方的办公用房,商业建筑面积占地上总建筑面积10%-15%;

F分区就是丹霞路地下空间。

据悉,龙湖、香港置地、宝龙和瑞安等知名开发商都曾调研过该地块。但是根据小道消息,该地块或是2019年签约的“江苏香港中心项目”,疑似是香港置地定制地块

(图源网络)

2019年11月2日,南京市玄武区政府与香港新华集团签约江苏香港中心项目预计总投资额达80亿元,项目将引入香港及国际专业服务产业和金融服务机构资源,汇集超过300家港资企业,打造地标性的“江苏香港企业总部中心”和“苏港青年科创中心”

二手房方面,与地块相邻的中海玄武公馆是片区成交单价的天花板,链家数据显示,新近成交一套99㎡三房的单价已至58984元/㎡

(图源链家)

据周边二手房中介介绍,目前该小区同面积的普通房源成交价基本都在5.6-5.7万/㎡,“最近二手房业主挂牌价基本都在6万/㎡ ,业主心态都很好,加上去年至今小区涨价速度快,要不是着急卖的,能讲价的空间不大”。

有趣的是,与中海玄武公馆一街之隔,北面的恒大翡翠华庭二手房价格跟其相比低了超1万/㎡;西侧的中电颐和家园二手房价价格更低,约3.6-3.7万/㎡,低了超2万/㎡

(图源链家)

其中,恒大翡翠华庭目前均价约44706元/㎡,学区为立贤小学与十三中红山分校。据周边中介表示,由于近两年来立贤小学的小升初成绩向好,玄外中榜率涨了,周边学区房涨势喜人,比如恒大翡翠华庭约107-108㎡的二手房,比去年同期的成交价涨了约8000元/㎡

(图源链家)

综上,作为重生的城北老城,新玄武板块起步并不弱,走的也是产城融合的路子,以高端商务、科技研发和文旅产业为核心产业,目前已有中国铁塔、H&A银行、中科软、国星宇航、京东五星等多家龙头企业入驻园区。即便是板块内部因为“搞建设”还是一片狼藉,但是由于南师附小分校 科利华分校,以及地铁等规划利好加持,板块热度依旧能跻身一线水平。

另外,根据已确定的毛坯限价看,虽然未来区域新房售价不会低于4.5万/㎡,但与高位的二手房价格相比,还是有较大套利空间。值得买房人注意的是,即将上市的纯新盘一旦撇开优质学区资源,这一价差可能会大打折扣

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