如今买房是人们心中头等大事，买房的过程也是耗时耗力，好不容易买到房后，看到空空的房子，装修又成为一件头疼的事，于是精装修就在此成为了新宠，为了方便省事，大家逐渐青睐于精装修。
所以楼市君今天就带大家普及一下“精装修”收房子的注意事项，以及揭秘市区几家精装修楼盘的精装标准。
首先需要主要什么呢？
市场上的精装修房越来越多，在宣传中说能够直接入住，是最吸购房者的的地方。与毛坯房相比，精装修房可为大家节省大量的时间和精力，但由于不能全程监控装修过程，且不时爆出精装修房的质量存在问题。
传统的毛坯房只是对比如门窗安装、墙面粉刷等简单装修，但这不能直接使用。购房者常常自己进行装修，造成资源的浪费与环境污染。
但其实开发商口中所说的“精装修”是指装修的档次以及规格，并有一定的设计效果及风格。
开发商实力考量
在购买精装修房产前，要对开发商的实力进行考量，要选择一些有实力，有口碑，大企业的开发商，这样装修出来的项目质量才能相对放心。
装修细则
在签署购房合同时一定要将精装修的装修标准，材料等级和品牌、保修期、责任赔偿认定以及换房、退房等详细地写入购房合同中。
因为精装修住宅中涉及的地砖、地板、卫浴、橱柜等材料和部件的保质期及维修责任，没有具体规定，是交由开发商与用户自行约定。
但这并不意味着开发商就能完全推卸责任。因为根据建设部《商品住宅装修一次到位实施细则》的规定，住宅交付使用时开发商必须向用户提交装修质量保证书，并在其中列明装修明细表、主要部件的生产厂家，并执行相关保修责任。
验房
要对房屋入住前进行检查！可以请专门的验房师参与验房。（楼市君目前也有免费的“粉丝验房”栏目。）
精装修配置对比
目前在连云港地区，精装修楼盘层出不穷，今天我们就来对最近几家热门楼盘精装的标准进行对比。
一、门配置对比一览
优步学府
苍梧家苑
美麟·常青藤
入户门锁
必达（或同等档次品牌）
—
顶固
户门
钢质防火门：新月门业（或同等档次品牌）
步阳（或同等档次品牌）
钢质入户防盗门
户内门
现代家居（或同等档次品牌）
美心（或同等档次品牌）
晨名木业（或同等档次品牌）
二、地面配置对比
优步学府:强化地板，现代家居（或同等档次品牌）
苍梧家苑:大自然（或同等档次品牌）地暖专用：生活家·巴洛克（或同等档次品牌）厨卫地面:地砖：圣凡尔赛（或同等档次品牌）
美麟·常青藤—广东嘉纳瓷砖
1、复合地板的优点是经济高效地利用木材资源并且美观典雅，花色品种多
，易保养，安装简便；缺点是耐磨性差，含有甲醛污染；
2、实木地板的优点是耐磨性好，色泽柔和、自然、木纹优雅及富于变化，
它不存在有害气体散发的问题，缺点是资源有限；
3、强化木地板：同样有冬暖夏凉的优点；强度高、耐磨、防腐、防蛀，
容易护理，颜色和花纹多，价格非常亲民，而且安装很方便。
外观：复合地板有明显的拼接痕迹，实木地板有天然的木纹。
价格对比：软木地板>实木地板>实木复合地板>强化木地板
（强化木地板）
三、天花板配置对比
优步学府客厅:乳胶漆：展陈（或者同等档次品牌）
苍梧家苑吉祥（或同等档次品牌）
美麟·常青藤乳胶漆：立邦（或同等档次品牌）
四、门窗配置对比
优步学府断桥铝合金
苍梧家苑—
美麟·常青藤断桥铝合金
断桥铝合金优点：1、保温隔热性好。2、防水功能。3、防结露、结霜。4、防盗、防松动装置。
五、灯具配置对比
优步学府安装白炽灯
苍梧家苑三雄极光（或者同等档次品牌）
美麟·常青藤吸顶灯：欧普（或同等档次品牌）
六、厨房设施配置对比
橱柜
优步学府现代家居（或者同等档次品牌）
苍梧家苑志邦（或者同等档次品牌）
美麟·常青藤晨名木业定制（或同等档次品牌）
水龙头
优步学府摩恩（或者同等档次品牌）
苍梧家苑汉斯格雅（或者同等档次品牌）
美麟·常青藤科勒等同等品牌
电器
优步学府油烟机：老板（或者同等档次品牌）
苍梧家苑:油烟机：老板壁挂炉：德国威能
美麟·常青藤:垃圾处理器：海尔（或同等档次品牌）油烟机：德意（或同等档次品牌）
台面
优步学府:现代家居（或者同等档次品牌）
苍梧家苑:哥德堡经典石英石
美麟·常青藤—
点评：从厨房配置看，美麟采用了垃圾处理器，在生活中提供了便利。
像水龙头也都选用了摩恩，汉斯格雅，科勒等高端品牌。
优步学府与苍梧家苑也都使用了老板牌油烟机。
七、卫生间配置对比
沐浴花洒
优步学府摩恩（或者同等档次品牌）
苍梧家苑:汉斯格雅
美麟·常青藤汉斯格雅等同等品牌
座便器
优步学府科勒（或者同等档次品牌）
苍梧家苑杜拉维特
美麟·常青藤科勒、杜拉维特等同等品牌
浴霸
优步学府欧普（或者同等档次品牌）
苍梧家苑威能（或者同等档次品牌）
美麟·常青藤凯澜（或同等档次品牌）
点评：像苍梧家苑和美麟都选用了汉斯格雅、科勒、杜拉维特等高端卫浴品牌。
八、室内墙面配置对比
客餐厅
优步学府:乳胶漆：展陈（或者同等档次品牌）
苍梧家苑:乳胶漆：三棵树（或者同等档次品牌）
美麟·常青藤:墙纸，局部背景（生活家巴洛特等）
九、设备配置对比
优步学府地暖
苍梧家苑威能地暖
美麟·常青藤德国博世
新风系统
优步学府—
苍梧家苑—
美麟·常青藤有
安全设施
优步学府可视对讲,煤气探测器
苍梧家苑可视对讲
美麟·常青藤彩色可视对讲
空调
优步学府—
苍梧家苑大金家用中央空调（大金VRV住宅用F系列）
美麟·常青藤—
智能化配置：目前都是比较先进的，部分采用了新风系统（由送风系统和排风系统组成的一套独立空气处理系统，它分为管道式新风系统和无管道新风系统两种。）
空调的配备目前只有苍梧家苑使用了中央空调。
楼盘价格对比
苍梧家苑：14290元/㎡
优步学府：12900元/㎡
美麟·常青藤：14500元/㎡
精装修的问题一般出现在哪？
1、有些开发商，都是比较赶的，一看交付来不及了，赶紧加班加点，问题就容易出现了。
最容易出现问题的就是墙纸，墙纸在整体成本中不算贵，它挑战的是工人的技术，以及时间。如果时间较赶，就会出现因为墙面还没干透或者施工不平整节省了工序产生的问题。
其次是地面，大多是地板会出现空鼓，也是施工当中的问题。如果赶时间，工人就会马马虎虎。在粘合处的细节处理，需要花心思花时间，是万万不能赶时间，马虎了事的。
2、对于装修团队，他们的口碑如何，决定你的质量如何。
3、对于参观样板房时要问清楚哪些是交付标准，哪些不是。不要觉得开发商所有展示的都会是交付的标准。
4、在签合同时，我们只能看到补充协议上写着品牌或者同类产品之类的，但开发商不会与你约定某个品牌某个系列甚至某个产品。当出现这样顾虑时候就参照第三条。
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