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芝米电磁炉是一个什么品牌(韦斯图电磁炉是什么档次)

芝米电磁炉是一个什么品牌(韦斯图电磁炉是什么档次)

更新时间:2022-03-28 11:46:15

最近南京楼市陆陆续续“上新”了一波公寓,江宁、江北、城中、河西等多个板块都有涉及,这可“馋”坏了不少早就想置业公寓的买房人。

为了更好地“服务”这些公寓爱好者们,南小寓也决定亲自替大家探访一番,看看这些公寓,究竟凭什么来俘获买房人的心,走起!

麒麟板块虽位于南京主城,但它的存在感一直较低,新房市场也不温不火,公寓更是相当小众的存在。

就在前不久,麒麟宝龙广场珑庭公寓迎来首开,让南小寓一下子注意到了一直被忽视的麒麟板块。

要知道,此前就曾有沣麟公园壹号、京奥港未来墅折戟于此,那么,自带宝龙广场的珑庭公寓是否会逆风翻盘呢?

一起跟着南小寓来看看吧!

看点1:

宝龙广场空降麒麟,填补板块商业空白

麒麟宝龙广场位于江宁区丹霞街与开城路交叉口,属于麒麟老城区,项目周边基本被住宅小区或者公寓包围,如麒麟紫荆城、银河湾、悦民公寓、东方红郡等,生活氛围十分浓厚。

但南小寓在实探的过程中注意到,像麒麟老镇这样人口十分密集的地方,却几乎没有像样的大型商场,生活在这里的居民,要想来一次shopping或者大采购,最近也只能选择3公里外的马群招商花园城。

这一次,麒麟宝龙广场的出现或将填补该区域的商业空白。

我们再来看看项目本身。

据置业顾问介绍,麒麟宝龙广场建面约23万方,定位区域城市综合体,涵盖宝龙广场、澳门街商业街、写字楼、精装酒店公寓四大产品,集娱乐、休闲、居住、商务于一体:

① 约8000方的MALL,地下3层,地上5层,涵盖餐饮、服饰、IMAX影院等;

② 约9700方的商业金街;

③ 约4万方的两栋酒店式公寓;

④ 约100米的一幢甲级写字楼,层高22层,单层1500方,也被视为麒麟地标。

目前,已有永辉超市、迪卡侬、星巴克、肯德基、孩子王、海底捞、华纳IMAX等品牌确定进驻麒麟宝龙广场。

目前的麒麟板块缺乏品牌门店和商场的支撑,之前一直备受期待的麒麟荔枝广场,也迟迟没有传来开业的消息,如果麒麟宝龙广场真能如期2022年年底开业的话,绝对是一大重磅利好!

看点2:

麒麟宝龙广场公寓只卖45㎡一种户型,层高3.3米

南小寓了解到,麒麟宝龙广场的公寓部分叫做珑庭公寓,一共有2栋,总高26层,1层为入户大堂,3~26层为居住楼层,从一楼进入大堂,8.1米的面宽,4.8米的层高,整个入户大堂面积超100㎡。

其中,每层21户,4部电梯,总共1008户。

这里需要插播一下,2020年2月4日,南京发布新政明确规定“酒店式公寓可分割销售的最小单元建筑面积不得小于45平方米”,而宝龙恰恰是新政后3天才进驻的麒麟板块。

因此,麒麟宝龙广场干脆只设计了建筑面积在45㎡(约)一种户型,得房率约76%,包括1室1厅1厨1卫,狭长型,是比较常规的户型设计。

随后,南小寓跟着置业顾问一起参观了样板间。样板间整体采用现代简约的装修,灰色、白色与胡桃木色组合,简单大气,进门左右手边分别为开放式厨房与卫生间。

样板间展示:

开间约4.05米,进深约8.6米,层高约3.3米,未来交付将是全玻璃幕墙落地窗,采光视野好,居住舒适度高,也是项目最大的亮点之一↓

海贝斯刷卡、指纹、密码三合一门锁↓

入户处分段式玄关柜↓

科勒的洁具,包括马桶、台盆、花洒、镜面柜、水龙头↓

石英石台面,设置了防水台边↓

老板油烟机、电磁炉↓

值得一提的是,公寓预计2023年6月份交付,也就是说商场开业半年后,周边人气全部起来后,拿到手的公寓就可以进行招租了,大大缩短了空置期。

看点3:

上千套公寓集中供应,麒麟板块的投资需求有了新的释放口

回过头再来看看麒麟板块,在售的公寓项目几乎没有,沣麟公园壹号实为办公产品,东方红郡天赋广场也早就清盘了。此次,麒麟宝龙广场一次性推出1000多套公寓,这对区域内一些手有余钱的公寓爱好者们来说,终于有了新的释放口。

一方面,麒麟虽被视为刚需阵地,但“含金量”可不低。据一位业内人士表示,麒麟周边有很多安置小区,这些房东、拆迁户具有很强的投资能力,投资人群也是比较集中的,公寓也就成了他们的重点“考察”对象。

另一方面,距离麒麟宝龙广场较近的麒麟科创园,也集聚了东南集团、市大数据集团、江苏有线、圣和药业、孩子王等企业总部,这些高管、boss们不仅拥有较高的收入,也更愿意为品质生活付出更高的租金,甚至直接买一套公寓用来自住、投资也是非常有可能的。

当然,大家最为关注的租金情况,南小寓也在链家网站上找了几套同等面积段的房源作为参考。可以看出,面积段在46-49㎡的房源租金大致在1600-1800元/月左右。

一位深耕麒麟多年的某中介公司负责人告诉南小寓:“眼下麒麟板块的租金价格还不能完全体现未来的租金情况。目前麒麟板块的租金还处于一个较低的水平,但随着年底宁句城际的开通,会大大加强板块内的交通能力,所以租金还会有一定的上涨空间。”

看点4:

项目周边路网丰富,顺风车4分钟即可到达S6号线

实际上,麒麟内部的交通路网还是很丰富的,麒麟宝龙广场更是位于麒麟枢纽和马群枢纽之间,南京绕城公速、宁杭公路、开城路多条重要干道环伺左右,强化了麒麟与南京各片区的便捷联系。

公共出行方面,距离项目400米范围内就有3个公交站点,串联起了743、180、309、339等多条公交线路,可与1号线南京站、2号线马群站、4号线灵山站实现对接。

此外,麒麟板块有轨电车1号线已开通,距离宝龙广场最近的则是北湾营街站,不到700米的直线距离,就可以无缝换乘地铁2号线

S6号线、8号线这些轨道交通虽然还在路上,但也在有条不紊地推进当中。

据最新消息,S6号线,也就是宁句城际,距离项目最近的一站则是麒麟镇站,预计今年6月实现电通,10月具备试运行条件,计划于2021年年底建成通车。

南小寓看了一下,从项目出发,只需4分钟的顺风车便能到达S6号线的麒麟门站。

规划中的地铁8号线,在麒麟板块设有麒麟门站、芝嘉路站、智汇路站、麒麟科技园站、沧波门站五站。其中,芝嘉路站距离麒麟宝龙广场仅几百米,与S6号线也仅1站路,未来从项目前往主城各个核心区将会非常方便。

总体来看,麒麟宝龙广场的珑庭公寓还是相当亮眼的,具体能不能买,还是要看麒麟板块是否拥有更多的想象空间,以及未来的交付情况。那么,你觉得该项目值得入手吗?

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