2019年，杭州楼市在富阳土拍和古翠蓝庭首次领证中落下了帷幕。
这一年，楼市一波三折：既经历了杭州宅地出让金额创新高、新房市场诞生11次“万人摇”和5次“两万人摇”的“高光时刻”；也走过了近五成楼盘流摇、公正摇号频出连号、楼盘质量问题频发的“低谷期”；同时在这一年，政策不断调整——土地“限房价、竞地价”、抢人大战升级、LPR新政落地……
在政策越发精细化地调控下，虽然购房者、开发商、房东等多方仍在博弈，但从杭州楼市成交来看，不论是新房还是二手房，总体都比较平稳。
新房方面，全年成交量略有回落、均价平稳上涨。克而瑞数据显示，2019年，杭州十区共成交新房133393套，环比跌9.85%，成交均价27690元/㎡，环比涨6.31%。
二手房方面，据我爱我家市场研究中心数据显示，2019年截至12月30日，杭州市（不含临安）共成交8.06万套二手房，与去年同期的7.24万套相比，上涨11.33%。
新建商品住宅：
①
全年成交超10万套 年末量价齐升
12月均价首次突破3万/㎡
2015年以来，杭州市区年度新建商品住宅成交均价开启了连续5年的上涨模式，2019年，这一数字被定格在了27962元/㎡，创近十年来新高，均价环比涨7.78%。
和房价不同的是，住宅成交量却进入了下行通道，连续三年环比下跌。2019年杭州十区共成交100950套新建商品住宅，环比跌0.96%，但总体依旧平稳。
数据来源：克而瑞浙江区域
从各月成交情况来看，由于2018年下半年土拍遇冷、整体市场形势不明朗，杭州住宅成交可谓惨淡开局，克而瑞数据显示，1月杭州十区新建商品住宅仅成交6901套，成交量环比跌了近一半。
春节后，受“沁园”涨价事件影响，楼市迎来“小阳春”，期间钱江世纪城等板块也突破老的房价体系，迎来上涨，给市场再添了一份信心。住宅成交量从3月开始逐渐攀升，至5月达到一个小高峰，并在6月维持着高位。
眼看市场就要失控，新一轮的调控随之来临，杭州土拍进入“限房价、竞地价”时代，地价和各板块房价逐渐明朗起来，购房者开始趋于理性。
年末，在开发商冲刺业绩下，杭州入市房源激增，成交量水涨船高。11月、12月各成交10916套和12390套，仅次于2018年的1月和12月。
数据来源：克而瑞浙江区域
值得注意的是，12月杭州十区新建商品住宅首次突破3万元/㎡关卡，达31340元/㎡。
②
余杭萧山供应成交双双领先
近九成楼盘流摇的临安不愁卖？
作为杭州新建商品住宅的供应大户，余杭和萧山2019年全年共为杭州提供了55192套房，相当于杭州市区超五成的供应量。
加上两个区域，均价分别为24359元/㎡和29186元/㎡，置业门槛相对较低，因此成交量也居高不下。2019年余杭区共成交商品住宅29386套，位列第一；萧山区成交23196套，位列第二。
数据来源：克而瑞浙江区域
有意思的是，2019年流摇率高达90%的临安区，成交数据却十分亮眼，全年成交18098套房，一举跃进前三。成交量Top10的板块中，临安区更是占据三席，和全年成交量第一的余杭区平分秋色，其中青山湖科技城和锦城分别以7954套和5775套领先其他板块。
数据来源：克而瑞浙江区域
在主城区众多区域中，江干区由于城东新城、艮北、下沙沿江等板块新房供应不断，成为市区成交量排名第四、主城区成交量排名第一的区域，全年成交住宅10487套。城东新城则以3296套的成交量，成为2019年杭州市区第7大成交板块，这也是主城区唯一一个入围成交量前十的板块。
而主城其他5个供应少的区域，总成交量之和，仅10966套，只比江干区高出488套。
③
上城、下城买房最贵
80-100方最受购房者欢迎
要论杭州哪个区域买房最贵，无疑是上城区和下城区了。不仅均价最高，平均买一套的总价更是超千万。
数据来源：克而瑞浙江区域
2019年，上城区全年新建商品住宅成交均价为70024元/㎡，是市区成交均价最高的区域，区域内成交房源以改善户型为主，平均每套房成交面积达160㎡、成交总价达1122万元。
下城区成交均价66469元/㎡，虽略低于上城区，但平均每套房成交面积高达254㎡，因此平均每套房花费的总价比上城区高出564万元，几乎够一个普通改善家庭在钱江世纪城买一套120㎡的住宅。
数据来源：克而瑞浙江区域
由于门槛高、房源少，这两个区域全年住宅成交量之和也极少，仅为1056套。
在杭州新房市场上，80-100方、总价300万以下的房源依旧是成交主流。
2019年，杭州80-100方住宅，共成交了37031套，比120-140方房源的成交高出近万套。总价300万以下住宅，共成交63696套，约占住宅总成交的六成。这些房源主要集中在余杭区、萧山区、临安区三个区域。
不过，这一年，对于刚需购房者而言，主城区依旧有购房机会，譬如下沙沿江的都会钱塘、长睦的杭房城发御东方、滨江区的万科城市之光等，2019年都相继推盘，总价300万以内。
④
成交量Top10楼盘交易了全年14.5%的量
据乐居统计，2019年杭州住宅成交中，约14.5%的量是成交量前十名楼盘完成的。其中4个楼盘位于临安，分别是越秀西海岸、苕溪学府、宝龙旭辉城和中天珺府，萧山区和余杭区各有3个。
数据来源：克而瑞浙江区域
成交量第一的金地滨江万科悦虹湾，在全年9次加推下，收获2030套成交量，圆满售罄，成交金额近75.2亿元。
同样是成交量Top10楼盘，热度也有分化，全年仅推盘三次的城北万象城幸福里，平均中签率不到3%、摇号人数纷纷破万、更有两次两万人摇；而苕溪学府三次推盘，均无需摇号。
这一年，由于现房销售房源的开闸，住宅成交量Top10的榜单中，首次出现了现房销售楼盘的身影——11月9号首开的绿都东澜府，全年成交1353套，成交量位居第六。
此外，杭州还出现了首个年度销售额突破100亿的楼盘——澄品，但由于部分房源未能网签，项目成交量未能排进前十。
新建商业用房：
全年成交环比跌近3成
江干区成交6194套夺冠
近两年，杭州新建商业成交略显疲态。据乐居统计，自18年以来，商业成交持续走低，成交量连续两年下跌近三成。
克而瑞数据显示，2019年，杭州新建商业用房成交32443套，成交量环比下跌29.55%，成交均价26398元/㎡，环比微张0.02%。
数据来源：克而瑞浙江区域
其中，江干区共成交新建商业用房6194套，位居第一。其次是萧山区和余杭区，分别成交5168套和5021套。
数据来源：克而瑞浙江区域
商业成交中，全年有23.37%的量由前十个项目完成。
其中江干区占比最多，共4个，分别是杭州中润中心、中豪湘和国际、金隅江平观澜商业中心和越秀招商天悦江湾，分别成交949套、618套、586套和555套，成交量总和，占江干区总成交的43.72%。
数据来源：克而瑞浙江区域
成交量排第一的，是富阳区的浙大网新银湖科技园，共成交1375套，均价14594元/㎡。拱墅区的万融城，成交793套，位居第三，均价23512元/㎡。此外，今年首开的未来科技城红盘——杭州富力中心，成交728套，位居第四，均价31508元/㎡。
二手房：
挂牌突破10万套大关
成交回暖背后压力凸显
据我爱我家市场研究中心数据显示，2019年截至12月30日，杭州市（不含临安）共成交8.06万套二手房，与去年同期的7.24万套相比，上涨11.33%。
从每月成交来看，二手房的波动受市场行情影响更加明显，成交高点出现在3-5月，最高的4月成交了8821套，彼时正逢沁园涨价。此后，受市场高位放量及土地新政等影响，市场观望明显，成交持续走低。年末最后两个月，成交意外走高，各成交6141套和7140套，明显高于去年同期。
数据来源：我爱我家
成交量最高的区域是余杭区，由于主城的置业门槛攀升，刚需购房者不断向外寻找置业机会，余杭区成交逐年上涨，相较2018年，2019年余杭区成交上涨了3.2%。
2019年，杭州买房的总价门槛也在提高，200-300万成为置业新门槛。数据显示，2019年200-300万房源成交占比32.18%，成为占比最高的总价段。150万以下房源的成交量下跌明显，仅占全年的19.76%。此外，和往年一样，60-90方依旧是市场成交主力军。
尽管今年成交回暖明显，但市场供过于求的压力依旧凸显，2019年11月5日，杭州二手房挂牌量正式突破10万大关，其中住宅约8万余套，据杭州日报数据，2018年同期，杭州二手房挂牌量仅约4万余套。究其原因，和今年大量新房交付入市不无关系。2019年杭州近145个新盘交付，交付量比2018年多五成，其中不乏西湖国际城、杨柳郡等摇号红盘。
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文章来源:乐居买房
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