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怎么看二手空调是不是翻新的(新买的空调如何检查是不是翻新的)

怎么看二手空调是不是翻新的(新买的空调如何检查是不是翻新的)

更新时间:2022-02-21 08:14:58

编者按

波波又调皮了,这标题,大家千万别想多,人家说的是老房翻新中的拆旧工序!能把拆旧写得如此清新脱俗的,大概也只有波波了吧!好了,不给大家剧透,大家自己看下文吧!想要找波波,私信小编,回复工长哦!

设计师的圈子里,是颇有几个海王的。很多年前与H君就着啤酒花生米说事,前菜时阔论的是柯布西耶和密斯凡德罗;不及两瓶勇闯天涯,开始扯萨达姆与川普;三瓶四瓶的时候我俩争论的是齐达内和小罗的历史地位;须臾他起身五谷轮回,碰倒六个蓝棒子,七手八脚地开道叮当作响,许久回转,落座时十分轻松的神态,拽着bobo的右胳膊,左右环顾无人偷听,私言于bobo道:谈恋爱的对象如果是不化妆不出门的主,建议趁夏天约她去水上乐园,两个水滑梯扎猛子下来,什么妆都烟消云散了……

艾玛,这个方法bobo知道得太晚了。bobo只是看起来年轻,娃不但能打酱油,还经常质问我爱不爱她妈。行吧,我会帮你把有用的经验发扬光大的……

后有一次问H君几个尺寸的问题,他说他那天心情不好,想静静。我说我理解,我不会问你静静是谁。他说去你的!原来H君做了一个各方满意完美的方案,没成想拆除一开始,就发现承重墙不对,顶面梁不对,拜前任业主所赐,连下水排污管道也不对,方案完全推翻,一切重来。我只好问他要不要再出门,勇闯几个天涯换换心情?话说H君你还记不记得你说的,约姑娘去游泳的事?这不是一回事么?房子不卸妆,那一样的一身都是伪装。

Bobo一直跟大家说啊,买房子这一路颠倒徘徊的,很像婚姻,从来就就没有完美的对象。有些人看了几十成百的都不能做决定;大多数人是知道不完美但是看中的优点足够他/她做这个决定;还有一些情况下,是情势已经不允许人犹豫不决定也要决定。当然啦,你看到的房子,可能是那个从来不卸妆的对象,你不可能给房子坐水滑梯对不对?没事,请出我们的拆旧师傅,如果这房子看起来烟雨蒙蒙琵琶遮面,或如果您的设计丝丝入扣寸土必争,那就安排师傅奋起千钧棒,先给房子卸个妆。

给这段作个注结尾:现在爷们化妆的大有人在,据说比女孩子还精细。所以划划水的事各位姐姐们也可以参考。对了记得摘了他的墨镜看看他眼神是不是经常玩漂移,嘿嘿,两性平等,安全第一。嗯,齐活。

拆除往往是业主、设计师或工长需要解决的第一道问题,就和打开试卷时的第一道选择一样,做不好很影响整场的状态。欢迎加bobo的微信,探讨拆除或其他装修问题。

拆除是个粗重活,但不代表他就没有需要细致的部分,就像打仗从来不是吹号冲锋这么简单,没有谋划,全盘皆输不是没可能。bobo可以从工长的角度给大家回忆一下拆除时遇到的各种问题。

第一议题,设计方案有了没

拆除的内容主要三部分,一,丢弃的家什;二,旧有的装修;三,想砸的结构。

第一条看起来很简单,但是也千万跟师傅交代好,比如,“所见即所得,钥匙交给你,里面的东西你自己处置了”,或者“下午两点有人来拆空调”,以及“这个柜子不要动,帮我包起来,暂时我还没找到安置它的地方”。不论何种决议,须知落子无悔,现场的每个物件,在拆旧师傅的眼里,不是需要花钱弄走的垃圾,就是可以换钱的旧物。

其次是旧有的装修,如果您半年前刚翻新过卫生间,或者计划用原来的实木地板作为新铺地板的基层,抑或只是想把一扇铝合金门移到新开的门洞,记得交代师傅搞破坏时绕开就行。

最后是想砸掉的结构,拆墙与拆旧同步,一次搞掂能节约成本,复杂的房子还经常会拆一些好拆不好说的结构,不表。此时有两个亮晃晃的原则性问题:1.设计方案有了吗;2.会破坏承重结构吗。在具体的事件中,对2的精确把握决定了1的具体呈现,即设计师确定了哪些不能拆,才会有准确的拆除与新建蓝图。下图的墙面跟冲锋枪扫过一样,就是某位设计师不确定这面墙能不能拆,于是拉着bobo用冲击钻洞一探究竟。绿色圈圈里的是混凝土,其他是砖,不砸开是整不明白了。

如果此时拆除的师傅说要图纸,设计师说要拆一下看看某个结构再出图怎么办?看第二个议题。

第二议题,可以约定二次拆除

一次解决不了的事,可以分几次。事先打包一起商量,在师傅而言是一桩生意的几个部分,可以捆绑优惠;等到主体部分完成以后再提出来,那就是节外生枝不好意思费用另计。

这里插一段,教你如何与拆除的师傅们交流,可以称为心法总纲。先思考一个问题,什么样的商家最有可能是诚信经营童叟无欺的?是那种需要和你长期反复多次博弈的,比如小区里的小杂货店。反之,什么样的商家最有可能坑你一把?短期单次博弈的,比如旅游景点里的小商贩。以上可以看作施工团队和拆除团队与您博弈的基本特征,约定二次拆除其实是拉长了工作时间,增加了博弈次数。

这时候您一定想到了,那就让负责施工的工长找一个拆除团队,捆绑在一起似乎是对业主更有利?第三个议题就是它了。

第三议题 自己找还是让工长找

大家可能想到的问题,就是工长在拆旧拆除这一项中,报价时是不是会加上一点利润。那是当然的,这个问题无需回避。但Bobo一般是鼓励大家自己找拆除施工的,尤其是拆除方案关涉承重墙的时候。“这个墙,我来的时候已经拆掉了,您知道我的意思哈……”

一般来说规模超大的小区里常有盘踞多年的拆除师傅,他们对房子和周边环境特别熟悉,而且由于熟悉本区环境,议价空间大。

Bobo说的设计不寻常,是说可能招来穿制服的有关部门,往往设计越有创意,对制服的诱惑越大。咳咳,我说的意思您应该懂了?

Bobo遇到过业主在网上寻来的拆除师傅,开价相当低,拆得也不错。深入交流发现,人家是借拆除,想把施工也拿下。满满套路,差点把bobo套了。

可以给您的建议,不论谁做拆除,您和工长、设计师说好,拆除工作结束,几方在现场碰头验收,通过后付尾款。

说到付尾款,这事如何约定,需要签协议吗?

第四议题 需要签拆除协议吗

仅限于您自己找来的拆除队伍,不属于主体施工序列的,要不要签个协议嘞?。

正经回答是需要的,既然是一份服务,总要有个约定,买俩三角阀还有个手填手撕的单子呢。氮素呢,我们跳过要不要的问题,直接讨论下如何实现。比如拆除的师傅拿出一份格式合同,让您签字。您只需要看看内容,是否符合设计师的要求,是否符合双方利益,提出附加条款,签字就完了。这个场景,bobo见过两次,但也就是这么两次,还源自同一个拆除公司的boss。

那么业主自己去网上下一个文本,然后修修改改给师傅签字呢?相信我,他们见到纸质协议的时候,多数要心里犯嘀咕。如果您细心的话,会发现有些做活的师傅几乎不打字,喜欢打电话,偶尔留个短语音给您——协作越复杂的社会,越需要文字。师傅们的的成长经历令他们中很大一部分,对文字不敏感,也可能抗拒。您给他们几页纸,那是挺要命的,我猜会不会陡然有一种杨白劳的赶脚?

所以呢,您看着办,足够数量的案例证明,没有协议的拆除,大体上也能把事整完。就是协议上有些内容,大家要说清楚。

第五议题 没有单价的拆除工作

想象这么个事,拆除开始,大家发现有一堵墙是钢筋混凝土结构,不能拆。那么此时,拆除师傅的施工量变少了,应该退多少费用呢?一堵墙还好,如果这类情况多发,价格重新商议,实在是让人烦心——反正议价这件事,对bobo而言是一桩极端脑阔疼的麻烦。

所以,尽量事先都说好。

  1. 价格的组成大家简单描述一下,比如纯拆旧x元,拆墙大概多少平方y元,厚墙若干加z。如有变化方便调节。
  2. 墙面是否铲除,铲除腻子层,还是铲除粉层一直到砖层;
  3. 如果要拆实木地板,考虑龙骨可能埋在水泥里,预设增项费用;
  4. 内保温是否拆除,bobo一般不建议这么干,但是多数都这么干了;
  5. 地坪由于各种原因,可以掀掉表面80-100mm厚度的,是否掀除;
  6. 遇到还需要设计师确定的局部,如果加拆的费用;
  7. 如果需要拆除的师傅完成短驳;

总体上,可以没有严格的单价,但是将大家未来说不准的议价缩小在小几百就算是挺理想的。到这里,我总觉了还遗忘了什么。

第六议题 理一理既有的房屋问题

比如,试验一下下水管是否通畅,拆完以后发现下水管堵了就说不清了。事后如果清出来的不是砖瓦,而是一堆女性特有的染过色的长发的,那还好。别问我为啥描述的这么细节。

试验一下所有需要保留的门窗,确定功能完好,再看看转轴把手,有瑕疵的话,大家认可一下。

接下来是业主需要保留在现场的一些物件,比如空调柜子之类,如果觉得拆除过程可能造成破坏,大家要对不理想的结果有个预期。

以及一个玄学问题,那类年代较长的砖混结构多层房屋,拆除的时候难免有震动。也许第二天会上来一个阿姨辈的女士,说您家拆除作业,给她家墙拆出裂缝蜕皮了。此时您下楼勘察,判断这个蜕皮应该是N年渗水老皮癣问题,但是对方就赖上你了;至于裂缝,既不能证明是,也无法证明不是。这事只能先有个模糊的默契,房子的既有问题,既包括建筑层面的物理问题,也包括邻里环境的社会问题——有时候清理垃圾的那点动静都可能被视作噪声的,只能等发生了再想办法。

第七议题 勇敢直面不寻常的设计

Bobo说的设计不寻常,是说可能招来穿制服的有关部门,往往设计越有创意,对制服的诱惑越大。咳咳,我说的意思您应该懂了?

有时候我们担心的不是专业人士的指点,而是周围被电锤惊扰,于是一心挑刺的非专业人士。此时您要和拆除的师傅们说好:紧闭现场入口,不管谁敲门,没有业主的电话,都不需要开门。门口留个联系人二维码,实在有必要进入的,您可以实时通过一下。

另有一类拆除,是需要做临时加固的,很有可能一边拆除一边加固,或有些结构先加固再拆除。这事略复杂,加固可能是简单支楞个钢管或木桩子,也可能需要专业的钢结构焊接。不论何种,此时把入场时间,所需费用,场地要求,施工配合条件都谈好。

谈到这里,该去物业办手续。

第八议题 物业这里需要解决的事项

请提供装修公司营业执照和资质证明……什么,你们还没找装修队,先拆除……那不行的,我们这里必须办好许可证才能拆除,没有公司执照就不能办许可证……

Bobo称之为装修中的第二十二条军规。

再说个小故事吧。前几个月在某个小区前台办完所有手续,第二天拆除师傅们干劲十足地奔过去,被告知手续是办了,还需要领导审批,大概三五天——昨天前台的小美女经验不足,没提醒大家。

再跟大家说个场景:很多师傅是骑着电动车去现场,但是只有单程的电力。有些小区不让两个轮子进,有些进了没地方充电,电瓶不能进楼道,这是必须严格遵守的消防规定不是吗。咋办?

在一切装修施工,包括拆除开始之前,我们最好对物业管理的细节进行一次调查。为此bobo做了一个问卷,可能您会觉得有些问题挺无聊的,或者挺逗趣哈,但是这里的每一项,都是故事,可自行脑补。问卷链接我就直接贴在下面了:

物业状况调查及说明

后记,有些事情需要自己动手

有一天,水电工说,储藏室里有一尊菩萨,前业主留下的,现任业主当然不要。拆旧的不愿丢掉,他也不愿意丢掉,肯定不是出于什么坚定的信仰,而是因为害怕有不好的业报。

Bobo凑近一看,不是菩萨,是个弥勒佛,上校和少将是有本质区别的好么。看来我还要找个信仰基督教的师傅。

弥勒佛的原型,是五代的一个胖和尚,圆寂前念一段佛偈,说自己是弥勒,所以后来的弥勒佛形象就是这个和尚的白胖样子。对了,这个和尚喜欢背一个布袋子,人称布袋和尚。但是这位布袋和尚,距离在光明顶把张无忌套进袋子,听成昆讲述他的韵事,顺带打通四肢百骸穴道练成神功的时间,似乎早了几百年。

然后尴尬的是,按照布袋和尚塑像的弥勒佛,不符合成佛的“三十二相”,而按照三十二相塑的佛,又不符合大家习惯上认知的弥勒,后者如乐山大佛。

弥勒的住所叫兜率天,里面有凡人所能想象最美好的生活,所有菩萨成佛前,都要来生活一段时间。所以弥勒的实际职务是佛家高级储备干部学院院长兼招待所所长,人缘佛缘应该是极好的。

补一个,西游记里太上老君的住所叫离恨天兜率宫,有点小混乱。

弥勒在成佛前,要在龙华树下举办三次法会,合称“龙华三会”,不知道上海的龙华地区以及龙华寺得名是否出自这里,以后路过时跑去看看。弥勒办完法会,要去唤醒大师兄伽叶,拿到佛陀当年传下来的袈裟,然后成为佛陀的继承人。所以弥勒是主未来的佛。再补一个,这位伽叶,就是西游记里传给唐僧师徒无字真经的修行者。

弥勒佛的信徒分为两派,一派想去兜率天,修行的方法就是不停念诵佛号,这个修行方法是净土宗的法门。记忆中,静安寺玉佛寺七宝寺都是净土宗系统的。弥勒的另一派就是期盼弥勒佛降临人间接过佛陀的衣钵,驱散世间苦难。中国自从南北朝以来的每次扯旗造反,风云际会,九成九都有“弥勒下生”的声音。所以白胖福相的弥勒,反而是历代帝王最怕的宗教支派,是一定要严防死守的对象。

扯完了,这个弥勒当然只能是bobo自己端着去一棵树下,且当做龙华树好了。

树下,且当做龙华树好了。

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