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空调85折出售(空调九折出售)

空调85折出售(空调九折出售)

更新时间:2022-03-11 03:29:02

这个国庆,苏州楼市全面打响降价抢客战!

位于高新区浒关板块的中南春风南岸备案价2.45万元/平,国庆这两天直接打骨折,降到1.7万元/平左右

也就是说,中南125平米4房,原价310万,现价210万,总价直降100万105平米3房,原价257万,现价180万,总价直降77万!

噢,My God!而且还包含了中央空调 新风 地暖精装三件套!这到底是真的吗?淘哥很负责任地说,是真的

你看这大半夜的,很多人还可能沉浸在假期的睡梦中,但是一些接到消息的购房者马不停蹄涌入售楼处了。

据了解,消息一出来,当天直接抢到凌晨3点,现在房源所剩无几,而且是全款优先、现金给的越多,优惠幅度越大

可能你对中南这个盘,以及所处高新区浒关板块还不太了解,我这么说吧,这里是苏州中环边上,而且是产业比较聚集的、经济发达的一个板块周边在售其他几个项目均价都在2.4-2.6万。但是因为新盘供应集中、竞争大,所以个别扛不住回款指标的,率先降价抢跑了……

淘哥特意查了下中南这个盘历史网签情况(统计时间截至2021年10月6日下午)

首次领证2019年11月15日,272套房源,备案均价26500元/平米,网签率80%

二期领证2020年7月21日,396套房源,备案均价25889元/平米,网签率50%

三期领证2021年8月6日,317套房源,备案均价24023元/平米,网签率15%

也就是说,随着苏州调控收紧,中南虽然16000楼板价拿的地,但是备案价却是一次比一次低,政府在压价。而且随着板块供应加大、竞争激烈,销售情况非常不理想,现在不得已进行血亏促销……

卖一套亏100万呐,不卖,更是一分钱回不来,亏更多。中南这波国庆节操作,相当于直接打了66折!真的是骨折了!看这情形,房子基本上都被订掉了,网签率接下来会大增。

没有卖不出去的房

有人说,买了不怕烂尾吗,政府不管管吗、不会被举报吗?还有的说,这又是开发商套路、噱头,便宜没好货,肯定是不好的楼层拿出来……

对于经历过2、3轮楼市周期的淘哥来说,曾经也在降价时期挤进售楼处成功抢到房,可以诚恳地说,这是真降价,抢到的赚了,不用顾虑太多,后续交房、走流程办手续、网签,开发商自然有办法解决

一上午,最后一栋,4小时就没了……

怕就怕,一套房没买的那些人,左考虑右纠结,把机会白白浪费在观望中,反而那些经历过楼市跌涨周期的,杀伐果断,把握机会入场,100万的价差,已经实实在在拿捏在了手里。

淘哥就问一句,当你还在纠结开发商这么干会不会被举报、被限制,人家房子2天时间已经卖完清盘,售楼处撤场了,这个盘、这个机会已经跟你无关了,你还纠结个啥

没有卖不出去的房子,只有卖不出去的价格,这句话,再次应验。

机会留给准备的人,机会并不是很多。

而每一次降价潮,差不多要等3-5年的周期,这样一个时间跨度,你等得起吗?

中南降价本身是个机会,我们要思考要怎样才能拿下,或者下次再有类似机会如何把握……而不是作为一个笑话、一个过客,置身事外……

6、7月份的时候,中南该盘就开始小幅降价试水,优惠有3000元/平米,可谓打响降价第一枪!

现在国庆假期,更狠了,直接一降到底,1.6万的楼板价,直接1.7万出售,还包括精装修。基本上卖一套房,仅收回地价成本,而房子、空调、地暖、新风等都是送的

中南所处的高新区浒关板块,目前在售项目10多个,均价在23500-27000,其中不乏金茂、金地、保利这种央企大佬,要知道在前几年楼市火热时候,这边开盘当天去化率在80-90%多。

从拿地楼板价节节攀高、国央企不断进驻就能看出来。高峰期有18个项目扎堆在此,号称浒关十八罗汉

地段真的差吗?非也。

这里属于苏州高新区,仅次于园区地位,浒关本身也是国家级经济开发区,聚集了很多企业。而且就在中环线的位置。

这里不仅有沪宁城际高铁站,还通了地铁、有轨电车,而且诸如永旺、宜家、开市客、迪卡侬等大型商超、消费场所都聚集在板块核心区不远,这样一个地方,就是要重点打造居住配套区域,结果没想到在大环境影响下,竟然消化不良……

国庆成为苏州楼市“窗口期”

从2016年开始暴涨,到2019年达到高峰,再到这两年的横盘平稳,当前苏州楼市进入调整期尾部,就连从去年到现在上海、东莞、合肥,甚至连云港、盐城等城市新一轮上涨,苏州都不为所动,陷入自身回调中不可自拔。

因为,从2016年开始限购,到2019年被中央点名后立即加码,外地人要在苏州买一套房,2年社保 5年限售,条件足够苛刻,吓跑了大部分的人。

而且,苏州限价也是非常狠,基本上售价=地价 1万 精装修

根据克而瑞机构统计,9月,苏州商品住宅成交66万方,环比减少8%,成交均价2.5万/平米,环比下跌3%。

苏州下辖6区,9月新房上涨的有4个,下跌的有2个

苏州当前市场,跟全国大行情一样,跌涨互现,进入深度博弈的微妙阶段。

在这样一个时间段,国庆7天长假自然成为楼市窗口期,试想此前的2016,限购限贷忽如一夜春风来,就是发生在众人出游的十一国庆。

如今,一晃眼,5年过去了,2021年的国庆,中美遇冷、房企暴雷、信贷紧缩,楼市好似一夜入秋,观望大于行动,销量大幅下滑……

开发商憋不住了,要借着大家放假、政府休息好好干一把,否则工资发不出、民工欠款来闹事就不好了……

根据克而瑞机构统计,刚过去的中秋节,苏州有约30个项目给出不同幅度的让利折扣。

而这个十月一国庆节,虽然没有详细的统计,但是数量也不会少,而且,最主要的,这次有真刀实枪干起来的,中南的66折,可谓打响苏州楼市实质性降价第一枪,接下来到年底,降价促销潮扑面而来。

毕竟,中南做了个漂亮的示范,活下去远比什么品牌、信誉、口碑、监管重要的多得多……

这是一份苏州新房市场降价不完全统计,从中我们可以看出,9折已成为常态,85折已不再遮遮掩掩,还有车位券、一成首付又现江湖,一套房直降80、100万不是梦,开发商准备贴身肉搏,刚需乘着夜色上车……(如果你也关注苏州楼市机会,可以私信我们,输入暗号“淘房记”,邀您进入长三角买房学习小组)

吴中木渎多盘85折

今年抢客大战中比较激烈的吴中木渎板块,大境风华、西津月纷纷甩出85折,以大境风华一套98㎡的房来说,直接降了40万元

这是什么概念?处于苏州中环的木渎瞬间成了和胥口、甪直乡镇盘一样的价位水平,怎能不叫人心动!

除此之外,还有碧桂园伴山澜湾,不仅85折优惠,还有5万元的车位劵赠送

备案均价24200的上城时光,单价降至20460就能入住苏州湾。

此外,这两天即将开盘的璟萃雅园,由招商建发联手打造,据说价格极其优惠,高层只要23800起!

吴江刚需盘直降90万

吴江太湖新城,刚需和投资客扎堆的地方,目前板块均价都在2.5-2.6万。

这两天,苏州湾铂珺庭放出特大优惠,240万起准现房,买房人将售楼处挤得水泄不通,中介更是直言优惠力度巨大,平时谈不到的优惠今晚全给

世茂苏河鹭鸣,总价打九折,工抵房源限时秒杀,直降30万,一辆车的价钱省出来了。

苏州湾藏璟更狠!推出5套特价房源,直降90万元!谁看了能不心动!

除此之外,荣熙华庭最低18万首付分期,单价18000的精装楼盘,在整个板块内都可以说非常少见!真的是放大招了!

相城多盘击穿板块底价

十一国庆期间,相城多个楼盘割肉放血,几乎击穿板块底价!

金科的两盘疯狂优惠,湖畔春晓与浅棠水岸直降30万元!除此之外浅棠水岸还有交1万抵6万的家电包!

建发新城园玺,苏州爆款制造机建发的又一力作,也开始93折卖房,105㎡总价只需要250万左右,折合单价不到2.4万……

相城元和板块地铁现房海玥名都,十一推出优惠房源,不仅降价30万,单价2.4万起,几乎击穿板块底价!而且送5万元车位抵用券,还可以减免两年物业费!

国庆期间各家楼盘优惠力度还是很大的,最高优惠可达百万!但是这些房源也不是那么好买的,有的需要额外支付团购费、甚至一次性付清全款,购买条件比较严苛。

整体来看,目前苏州降价促销的项目多集中在供应集中、位置稍偏远地段,假摔楼盘中出现越来越多真降的,假戏开始真做了,就像那位网友所说,星星之火开始燎原了……

但是淘哥也注意到,园区、姑苏区、高新区大部分板块都还比较坚挺,国庆假期也带不少网友过去看房买房,有的仍然一房难求、排队摇号,有的按照备案价卖,一份优惠谈不下来

苏州楼市,就此两极分化了……

是捡地雷还是捡宝贝

前一段时间网上讨论哪些房企有暴雷风险,业内大V也给出大致判断:

现在买房一不小心就会踩雷,所以大型国央企是比较安全的,一些龙头房企实力雄厚,也不会轻易烂尾,中南这几年扩张迅猛,但是也没听说有很大财务危机,个别项目不能代表全局,买到了,恰恰是个机会。

对于苏州来说,买房只看这几个区域/板块就够了:

预算足的,买第一梯队,不过非常难抢,而且茶水费、托关系、准备好全款。

园区核心、姑苏区核心、高新区核心

预算有限,但又涨的快的,就找产业中心、文教中心、交通中心、商业中心、金融中心,最好是多中心叠加的。

高新区-科技城/太湖科学城 产业中心、文教中心,目前2.3-2.8万

相城区-高铁新城 交通中心、商业中心,目前2.6-2.9万

吴中区-太湖新城 商业中心、金融中心,目前2.8-3.1万

吴江区-汾湖 产业中心、交通中心,目前1.8-2万

苏州当前楼市,就像很多大V来考察之后所说,是当前长三角最大的价值洼地!为什么让大家关注苏州,淘哥也列了几个理由:

1、苏州因为严格调控政策,限价最狠,很多有价值的板块,产业非常好、学区非常好,价位在2万出头,相比宁波、南京、杭州等同类板块动辄3万多、4万多,苏州明显被低估。

2、2019年7月政策限制达到最顶峰,目前局部出现入场机会,比如去年开始的人才落户政策,大专、本科无门槛落户,还有如相城区可以人才编码购房,不用落户也可以操作。政策上已经变相松动。

3、楼市周期上,苏州从2019年高峰期之后进入回调期,目前已经快2年,限价政策下,等于市场被冻住了,现在处于低谷期。虽然不少板块不少项目降价,但是真正优质板块优质项目,房价非常坚挺。

所以,政策 小周期来看,苏州楼市都在向好启动阶段,需要关注起来了。

而现在种种迹象,也表明事情正在往缓和的方向进行,恒大、华夏幸福暴雷房企解决方案逐渐浮出水面、限跌令不断出台防止楼市大起大落、孟晚舟回国、中美高层苏黎世会晤取得积极成果、央妈喊话两个支持……

树上鸟多了,本打算打下来几只减轻树干负担,可枪声一响鸟全跑了,当下的国内经济就是如此,不论是实体还是金融。

房地产是中国经济周期之母,稳住房价才能稳住财税、金融、内需,正可谓动一发而牵全身,这几个月的经济数据相当难看,除了新能源汽车,其他几乎都在回撤,社融回撤,PPI和CPI剪刀差加大,出口下滑,小企业一直在荣枯线以下徘徊,就业压力山大……

一切,确实需要缓和。

就像1999年亚洲金融风暴、2008年美国次贷危机、2020年以来新冠疫情,每一次中蕴含着很多机会,就看你如何把握。

新房真正出现打折降价时间窗口并不多,以上海为例,每次出现都是一半海水一半火焰,买了的人举报维权,没买的人深夜抢购,买到就赚到。

淘哥亲眼看到,当时降价5000甚至更多的楼盘,跟着大势,从1万多涨到2万多再到4万多,再到6万多……

降价是短暂的,稍纵即逝的,上涨是长期的、持续的,问题是,在机会来临之时,我们是否做好准备?

从现在开始,行动起来、规划起来,毕竟涨100万比挣100万要容易的多,话只能说到这里,感兴趣的私下交流。

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