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买空调要问什么问题(买空调的基本常识)

买空调要问什么问题(买空调的基本常识)

更新时间:2022-03-01 22:39:45

相信大多数朋友们去售楼处看完房后都会纠结,感觉都很不错,除了地段一目了然,其他都是大同小异,看到的、听到的、感受到的,不买这个楼盘就亏了,然后各个楼盘比来比去一直都决定不了。

这是很多人第一次买房的痛点。

如何才能做到高效看房又不被坑呢?

大仙儿来教你,或许你应该问这20个问题。

进售楼处时

1. “项目多久开盘呢?什么时候交付?”

首先应询问项目开盘和交付时间,看看是期房还是现房。

2. “自住和投资客群占比多少?”

这个问题可以帮你快速了解到未来小区的入住人群。

如果自住多,说明小区人员比较稳定;如果投资多,可能入住后小区人员比较混乱,空置率可能也会高。

3.“这次推多少套?已经预约多少组了?买到的几率大不大?”

可以用数据推测项目热度高不高,并且如果买的话需不需要抢。

听项目介绍时

4. “项目开发商是一家还是几家联合打造?谁主要操盘?”

开发商单挑大梁,口碑好的话品质有保障,后期就算有问题也方便维权;

如果是几家联合,各开发商可以在自己擅长领域各司其职,但一旦出现问题可能会遭遇踢皮球困境。

5. “物业是哪家品牌?有哪些人性化服务?”

好的物业会让业主省心省事,但如果物业品牌名气不大,主要注意听一下是不是通常物业该有的服务都有。

6. “规划多少个停车位?车位配比是多少?”

车位总数当然越多越好,不然入住后停车难也是烦心事。

通常情况下,车位配比1:1.2算是一般水平,达到1:1.5就很优秀了。

7. “项目规划是否有官方文件?这些规划什么时候落地?”

问这个问题是为了对板块有清晰的认知,未来会作为什么功能区,推测是否有升值潜力。

如果销售介绍项目时提到板块规划,一定要询问是否有官方文件和落地时间,防止销售为了业绩而说空话画大饼。

8. “小区有什么自带的规划?”

询问小区是否有自带的商业或者幼儿园等,事关入住后的生活质量和便捷程度。

9. “项目规划了几个出入口?是否人车分流?”

如果只有一个出入口并且人车不分流的话,入住或许会有些许不便,可能还会有潜在的安全风险。

10. “售楼处在项目交付后会做成什么?”

通常情况下会做成小区物业中心,做成仅业主可用的会所会更好。

如果两者都不是,甚至跟业主无关的话,就需要注意了。

11. “小区会所都有哪些设施?收费标准如何?是否对外营业?”

小区会所如果兼具社交和休闲属性并且仅对业主免费开放,那么对于业主来说是最好的;

但如果对外开放和营业,或许会有隐秘性不足和扰民等困扰。

12. “项目的配电房在什么位置?”

配电房不一定真的会带来影响,但要问清楚具体方位,介意的话不要入手。

13.“项目绿化率多少?有哪些特别的景观?”

绿化率才是实打实地靠客观数据说话。绿化率当然越高越好,国家规定不能低于30%,如果超过40-50%就算不错了。

14. “主力户型是多少?”

通过主力户型可以看出产品的配置,看社区主流定位是什么,套数少的或许抢手,也或许是非标准户。

进样板间时

15. “样板间是实景还是临时搭建的?”

实景样板间是实打实的交付空间标准,方便客观地考量房屋的各个空间。

16. “精装还是毛坯交付呢?精装的话带三大件吗?”

精装交付会省一些事,但自然价格也会高一些;三大件通常指新风系统、空调和地暖。

17. “XX装修部位是用的什么品牌呢?”

大到家电和门窗,小到厨房台面和天花板乳胶漆,都可以仔细问问是什么品牌。

比如(仅供参考)

抽油烟机:老板>方太>西门子、美的>万家乐、樱花

马桶:杜拉维特>TOTO>科勒>恒洁、浪鲸>美标、东鹏洁具

18. “家具是不是一比一尺寸的呢?”

有的开发商在做样板间时会把家具做得很小,来反衬空间很大。

但实际上当你添置家具的时候就会发现,这是一种视觉欺骗。

看房流程结束时

19. “你觉得你们项目最大的优势或亮点是什么?”

一整个流程下来,可能听多了看多了反而难以找出重点,这个时候可以问销售项目最大的卖点,看看这个卖点你是否认同。

20. “最近有没有什么买房优惠?”

如果对项目整体观感都还不错,那么就到了讨价还价这一步了。

询问最近是否有打折活动,看看销售给的最优惠价格你是否能接受。

看房走流程,不能全听全信。

可能你听到的只是销售想让你知道的。

这20个问题或许不能影响你最终的决定,但应该能帮你规避一些买房时的隐藏陷阱。

买房需理智,提问更关键。

我是 @龙城房产百晓生,专注太原房市十余载,专注成就专业,专业铸就好服务。

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