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二手大金中央空调出问题吗(为什么有那么多二手大金空调)

二手大金中央空调出问题吗(为什么有那么多二手大金空调)

更新时间:2021-12-10 06:49:12

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杭州法拍市场从不缺“不可思议”的天价。

比如上月底,钱塘印象的一套258. 99㎡法拍房,成交价超14万,举城皆惊。再往前,还有华夏四季、中海御道、名城公馆等,纷纷创下新高。

但有一类法拍房,看起来却很没有存在感——老市中心豪宅

本月16日和28日,环城东路的两大绿城系豪宅:兰园和凤起潮鸣,各有一套法拍房开拍。起拍价之低,让人大跌眼镜。

兰园不到6万3,凤起不到7万5,这是什么概念?

我查看了透明的一房一价,发现当时的新房买入价,只比起拍价低了不到3000元/㎡,几乎等于原价开拍。

对比如今动辄8-9万,10万朝上的蒋村、申花、奥体、滨江、江河汇和南星等后起之秀,杭州老城区真的没落到如斯地步了吗?

明明装标高得惊人,品质碾压限价流水线豪宅,为什么估值却如此保守?

面对“极具性价比”的起拍价,也有一部购房者,心生“捡漏”之意。那么,它们的真实价值到底如何,什么样的价格才算得上捡漏?

截至昨日13时,两套房源围观次数过万,但尚无一人报名。

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这是凤起潮鸣首套被拍卖的住宅,关注度格外高。

前天(6月9日),是该房源首次公开看样。汽车行驶到环城东路西面,沿小径拐入,只见两侧灰色大理石门头与大玻璃的建筑,便是凤起潮鸣南区。

整个南区仅6、7号楼两幢高层,相互独立。由于地块形状、体量,加上设计等诸多要求限制,南区高层的园林十分迷你。

但豪宅气场十足,风雨连廊、架空层、挑高大堂、奢华入户门厅等豪宅标配,一样不落。7号楼楼下,还有正在营业的咖啡吧。

凤起潮鸣去年底刚交付,目前鲜有业主入住。单元入户大堂,电梯厅内的保护膜、保护套等,仍完好无损。

6月28日拍卖的是该小区7号楼2单元502室,建筑面积147.24㎡,西边套,三房两厅三卫两阳台,其中两个是套房设计。

原房东由于民间借贷,欠款140万未能如期还上,被债权方起诉,只能拍卖名下豪宅还债。

刚出电梯,只听有人介绍,入户大门用的是意大利Dierre的进口装甲门,据说一扇就得十几万。

装标是真的豪,嘉格纳厨房四件套(燃气灶、洗碗机、烤箱、嵌入式冰箱),博世油烟机,弗兰卡大单槽;劳芬、当代的卫浴,主卧是伊奈satis的智能马桶,配浴缸跟电热毛巾架;德国吉徕的插座;东芝的中央空调……

阳台柜也在交付标准内,且十分有质感,还配备米勒的洗衣机、干衣机;客厅电视柜等均有配备。

现场参观客户止不住感慨:凤起潮鸣这装标,比现在在售的大多数豪宅,好太多了。

的确,9800元一平的装标,在现今的豪宅市场(住宅),本就十分稀缺。

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比凤起潮鸣拍卖更早的,是同属绿城、同样定位高端豪宅的兰园,两盘相距仅1公里。

兰园的法拍房位于8幢1单元2002室,建筑面积188.76㎡,也是三房两厅三卫格局,6月16日早上10点开拍。

走进兰园,我的最大直观感受是,各种不差钱的投入和大尺度的空间

全石材围墙、地下一二层车库均设有精装大堂。电梯装修媲美星级酒店,三侧均是木饰面配金属拉丝。而且还是2梯2户(法拍房所在的兰园8号楼)。

进入室内,奢华气息更是扑面而来。

玄关石材门框、客厅软包背景墙,厨卫、门窗等均是一流品牌。大金中央空调、兰舍新风、国标地暖,Bulthaup橱柜,嘉格纳厨房电器(包括嵌入式冰箱),博世油烟机……

单价十几万的唯宝浴缸,汉斯格雅的龙头,日本伊奈的智能坐便器,还有法国technal的系统窗。

不愧是当年号称装标8000元的绿城豪宅。

整个户型配有南北双阳台,由于这套法拍房位于20层(夹边套),视野相当不错。往北可轻松看到文晖大桥,往南基本没遮挡。

兰园分为东西两区,通过地下车库相连,地面往来需通过各自门禁(系统连通)。这套法拍房位于西区8幢,而多数园区配套位于东区。

看房当天,我们也一道参观了东区。

一进入东区,就被阔绰的公共空间尺度,惊讶到了。所有住宅通过底层架空(石材立柱)、风雨连廊,串联在一起,目测挑高至少5-6米。

行走其间,内心不觉升腾起一种置身超级豪宅的情绪。

园区正中,则是我们经常在图片上看到的室外无边镜面泳池。不过,因为正在改造,无缘一睹最终成型的实景。

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豪宅认证盖章无疑,可这两套房的起拍价,实在让人一声叹息。

凤起潮鸣这套起拍价1103万,市场评估价1575万,折合起拍单价跟市场评估价,分别为74912元/㎡、106968元/㎡。

透明售房网数据显示,2018年新房备案价1066万,如今起拍价仅比买入价贵了37万

兰园的法拍房更夸张。起拍价1185万,市场评估价1481万,折合起拍单价与市场评估单价,分别为62778元/㎡、78451元/㎡。

据业主说,该房源是其2013年买进,买入时总价1131万,一次性付清。如今,8年过去,起拍价仅比买入价贵了50万,几乎等同于没涨。

“十城门”内的绝版市中心,距西湖3公里,顶豪的定位配置,品相也很新,为何估值还不如申花、奥体的网红次新盘?

诚然,凤起潮鸣、兰园豪归豪,却也有不少缺点。比如凤起潮鸣这个西边套,餐客厅一体带大落地玻璃的设计,时尚前卫,但窗外正对20余年房龄的老高层高品房泰和苑。

不仅挡住眼前景观,距离还挨得十分近,隐私性不好。

除西面外,南面也被老商品房包围着。原本双卧朝南是一大亮点,但窗外风景有点让人难以兴奋。

这一带多是上世纪九十年代建造的老小区,除了凤起潮鸣和兰园,最迟交付的高层也早在2005年了。外立面大多开始杂乱,审美落伍,天际线也参差不齐。

只有东面稍好些,虽有主干道的车流声,但贴沙河两岸的绿荫还是赏心悦目。

兰园的视野虽无遮挡,但往下看到的,主要还是永康苑、中江花园等老小区。

说不上难看,但缺乏新建的大型地标建筑,总少了一点让人荷尔蒙飙升的刺激,迅速把你拉回一砖一瓦的现实计算中。

从凤起潮鸣看房现场的反馈来看,除了对楼层低、景观不甚满意外,最主要还是嫌户型小,三房未来不够住,若是像东边套有200多㎡的大四房,就好了

凤起潮鸣147㎡做三房,兰园面积大了约40㎡,还是只有三房,喜欢的人说它尺度大有豪宅感,不喜欢的人就觉得有些浪费了。

毕竟现在买千万豪宅,有四房需求的是主流。

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要说缺点,那些南星、奥体的豪宅也不是完美无缺。有的紧贴高架枢纽,有的楼间距挤到暗无天日,周边也不乏回迁房,照样动辄卖到十多万。

更重要的原因,可能还是环城东路一带政府长久“不给红包”,没炒作题材

因为位于原下城区,在左右房价的第一神器“学区”上,就先输了一筹。无论凤起潮鸣配套的刀茅巷小学和青春中学,还是兰园配套的永天实验小学,都算不上名校。

不过现在并入拱墅区,文澜、育才这些民办初中都能摇,将来这一块减分不再会那么多。

因为身处一堆老小区中间,孤立无援,板块又无大规划,它们没有奥体、未科和江河汇的网红效应,没有自带流量的免费宣传,想来接盘的外地豪客自然少了。

没炒作题材,就没人建仓做庄,没有截图成交满天飞,房价自然就稳稳的

但这地段住起来,真的是十分舒适便利,烟火气十足。凤起潮鸣出了大门,就是刀茅巷农贸市场;兰园跨过艮山桥有超大盘流水苑,老人、保姆们日常买菜,步行就能到达。

住在老市中心的另一大好处,是吃喝玩乐不愁。特色早餐店、水果店,各式餐饮店、眼镜店、美容美发、宠物店等,下楼就到。

比较大的遗憾是,没有步行可至的大型商业配套。但南星桥大多数也没有啊!

总体而言,如果你注重品质和喜欢烟火味,对学区和房价比较佛系,兰园和凤起潮鸣性价比超高;反之,就去追逐那些网红板块吧。

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如此低的起拍价,不少人萌生捡漏之心。

凤起潮鸣看房现场,来得大半都是老杭州人。毕竟,单论居住品质而言,它不会输给杭州城内的任何顶豪。

风水轮流转,虽然环城东路一带有点“没落贵族”的味道,但说不定哪一天就补涨了呢?3年前,申花还是“没有大规划”的滞销板块,最近突然就翻红成热门豪宅区。

对自住购房者而言,只要价格能承受,绝对可下手;买入增值,则还得看当天竞争激烈与否。

兰园交付早,二手市场频频有交易记录,相对更有参照性。6月16日(下周三)开拍的这套,折合起拍单价62778元/㎡。

周边中介告诉我,兰园小户型二手房能卖8万多一平,但大户型普遍只能卖7万多一平;近期的网签价格,相对更低些(不排除故意做低)。

手边买房数据显示,兰园网签单价最贵的,是一套低楼层的166㎡,网签单价118061元/㎡,但这是套7层洋房;上一次小区有同类型房源成交,还是2019年中,一套89㎡,网签单价80511元/㎡。

马上要拍卖的兰园188㎡,房东去年底曾在中介门店挂牌7万4, 不久撤下。但去年与今年行情天差地别,参考性有限。

相对带悬念的,是凤起潮鸣。交付至今,尚无一套二手房成交。一来,小区挂牌房源量少,住宅有且仅有两套;二来挂牌单价不菲。

我从我爱我家处了解到,此前曾有一套200多㎡的大户型,房东挂牌出售,单价14.7万,当时有买家愿意以超10万的单价接盘,房东临时提价,导致未能成交。

但中介表示,如若房东诚心卖,楼层好的单价稍贵一点,还是有客户愿意接盘。

只是,愿意接盘的买家,更倾向于200多㎡的大户型。月底拍卖的这套,户型小、楼层低,与大户型间的价差究竟多少,目前还很难判断。

从报名看样人数,市场关注度看,凤起潮鸣这套法拍房热度不低。

反倒是相对话题性小一点的兰园,捡漏的机会更大。虽然不是最前卫的审美,但内里的那种优雅端凝,其长久价值未必输给凤起潮鸣。

最终能拍出多少价格,《层楼》将持续关注!

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