鼓楼滨江的中冶盛世滨江锦绣江山、江宁的武夷凌云公馆等卖完后，南京市面上在售的65年产权酒店式公寓已经凤毛麟角。
不过，最近雨花“杀出”个神秘新盘，重新唤起了南京人关于65年产权酒店式公寓的记忆。
这家楼盘名为金浦名城大厦，位于赛虹桥街道、地铁10号线小行站1号口处，号称“首付56万起，尽享河西门户”。华丽的广告语背后，产品做得怎么样？买房人愿意买单吗？
1
“我们没做广告，很低调。”金浦名城大厦售楼处里，置业顾问言语间透着自信。
别说，金浦还真是“低调”，不少网友纷纷表示没听说过这个项目，而一周前项目的报名页面淹没在中海方山印、颐和源璟、世茂璀璨睿湾等楼盘里，不注意看真就略过去了。
有人疑惑：金浦名城大厦、金浦名城世家，同一家开发商，名字里都有名城二字，都在赛虹桥街道小行地铁站附近，两者之间是不是有什么关联？
没错，2007年4月6日，金浦以2.23亿总价拿下雨花台区小行里G15地块，该地块分为01、02两个子地块。01为二类居住用地，即已经交付多年的金浦名城世家；02为商业办公、酒店式公寓用地，即近期入市的金浦名城大厦。
根据规划，金浦名城大厦只有1幢楼。1-2层是商铺，3-14层是商务办公房，15-22层为65年产权的酒店式公寓。
项目酒店式公寓的户型多达8种，小到57㎡，大到140㎡都有。售楼处做了3个样板间：64-68㎡的一房一卫、64-68㎡的两房一卫，以及125㎡的三房两卫。
宁小通和南京网上房地产官网显示，金浦名城大厦的95套酒店式公寓共有5人报名（人才挂零），截至今天累计认购6套。不过置业顾问表示：“我们首开有1个点的优惠，卖得还挺好，可售房源不多了。”
顿了顿，他颇为自豪地说：“我们虽然申报了毛坯房，但实际是精装交付，会和客户签订赠送精装修的协议，样板间的硬装所见即所得。”
以64-68㎡的两房一卫户型样板间举例，入户门；厨房的橱柜、摩恩水槽龙头、老板油烟机和电磁炉；卫生间的淋浴房、电热毛巾架、科勒台盆龙头；美的中央空调等都在交付标准内。另外还配有新风系统，品牌未定，交付时室内为大白墙。
这倒是挺有意思的，为啥？金浦名城大厦的销许详情里明确为毛坯交付，均价3.33万/㎡。
且在销售说明里提到：不得变相引导客户与第三方公司签订改造设计装修。
去售楼处之前，锐评君已默认项目为毛坯交付，顶多来点折扣了不得了。结果有1个点的折扣不说，还买毛坯送精装，猜到了开头却没猜到结局。
对此，置业顾问解释：“本来想以3.6万/㎡的精装报价的，没通过，加上市场行情不太妙，干脆就以毛坯价格卖精装房了。”
不过可别以为开发商在割肉换量，当年低总价拿地，住宅均价还不到1万5，如今酒店式公寓批到了3.3万/㎡的均价，商铺更是6万/㎡，这笔捂地的账，开发商一定是精打细算过了吧。
2
话说回来，打完折均价3.2-3.3万/㎡，送精装的金浦名城大厦值得买吗？为了帮助大家理性判断，锐评君将项目的优缺点详细列出。
先看优点。
① 65年产权酒店式公寓，可落户、入学。
65年产权的酒店式公寓是南京的特有“产物”，可以落户、入学，比如河西的雨润国际广场、鼓楼滨江的中冶盛世滨江锦绣江山等。关于这一点，去年市政务服务管理办公室在回应市民的提问时也证实过。
经查，金浦名城大厦的土地证载用途为城镇混合住宅用地，那么如雨润国际广场等正常落户、入学是不成问题的。关于学区的划分，置业顾问表示：项目附近有小行小学，以及仁恒城市星光旁规划的尤家凹九年一贯制学校，具体如何划分要等交付后才能定。
② 近河西，可以享受河西、赛虹桥、软件谷等板块的配套。
金浦名城大厦紧挨着地铁10号线小行站，公共交通出行非常便捷，一站河西、一站换乘1号线。此外，可以享受河西的龙湖天街、华采天地，软件谷的雨花客厅、宜悦城、世茂52 、楚翘城，赛虹桥的虹悦城等商业配套；明基医院、小行医院等医疗配套。
③ 低总价，首付3成起。
目前赛虹桥一带，主力在售的住宅楼盘有仁恒城市星光、上铁淮风晓月，即将开盘的仁恒城市星光总价门槛超440万，且首付6成起；而一路之隔的河西，颐和源璟、高力璟华府、河西金茂府等含包均价也得近6万/㎡起了。
相比之下，金浦名城大厦均价仅3.2-3.3万/㎡，57㎡小户型总价还不到200万，首付56万起，对预算有限又想住在主城的年轻人而言非常友好。
再来看看项目的缺点。
① 拿地时间较早，业主拿房时产权将缩水16年。
前面说过，金浦名城大厦所在地块是2007年4月出让的。网上房地产上的销许详情显示，项目于2019年10月底开工，拟竣工时间为2022年12月31日。置业顾问则表示：“预计2023年年中交付。”
这意味着业主到2023年收房时，项目的产权已经缩水16年。
② 性质类住宅，却不通燃气。
在介绍项目的过程中，置业顾问反复强调金浦名城大厦的公寓等同于住宅，可以落户和入学。可当问及是否通燃气时，对方却表示：“由于3-14层为商业办公，如果公寓通燃气，办公用户视为利好住进去就不太好了。因此是没有燃气的，交付时配备老板的双头电磁炉。”
要知道，金浦的主城近河西、软件谷的地理位置是很有优势的，加上65年住宅式的公寓，必然会吸引一些自住客群。可不通燃气不仅不方便做饭，连热水器的使用都受限，只能选择电热式的（21-22层交付时配备了太阳能热水器）。这一点，不如40年产权但通燃气的升龙汇金中心、东方万汇城北区等公寓。
③ 居住舒适度不如纯住宅，且周边不利因素较多。
根本来看，金浦名城大厦是商办、酒店式公寓性质的用地，酒店式公寓在商铺和商办的楼上，4梯12户的设计，早晚高峰用电梯存在拥挤的情况。整体的朝向以东南、西南为主，且不通透，居住起来没有纯住宅舒适。
另外，项目紧靠地铁站、凤台南路高架的交通出行优势，不可避免带来噪音的不利因素。没有最终敲定搬迁日期的宁芜铁路也会对项目带来噪音等困扰。
④ 开发商、物业的口碑一般。
金浦这家开发商在南京开发了金浦紫御东方、金浦御龙湾、金浦翡翠谷等项目，口碑不算太出众。而除了金浦名城大厦“姗姗来迟”，位于迈皋桥的金浦御龙湾三期也是迟迟不见庐山真面目，该项目预计下个月推出三期的一栋高层房源，毛坯交付，加上建设时间，交房时产权也将缩水10年以上。
未来交付，金浦名城大厦将用金浦的海德物业，这家物业公司在南京籍籍无名。去年3月，海德卫城的海德物业因疫情防控工作不到位还被鼓楼区住房保障和房产局点名批评过。
综合来看，金浦名城大厦区位尚可、配套成熟，但产权缩水、不通燃气等硬伤不容忽视。楼市进入冰冻期，以买方市场为主，即使是可落户、买房就送精装修等利好，也难以打动越来越理性的买房人。
,
