热水器700mm以内（热水器有70公分长的吗）

项目名称

XXX项目

子项名称

XX期XX栋（住宅二层以下商铺）

评审部门

部位

审图要点

总图布局

1

建筑退界及间距除满足国家及地方规范规定外，建筑实际 间距比标注尺寸再增加100的距离

2

用地面积3万平米及以下住宅区，仅设置一个人车出入

口；用地面积3万~10万平米，设置2个出入口；用地面积

10~15万平米，宜分区设计，整体设计时可设置2~3个出入 口；15万平米以上用地应分区设计，各区单独设置出入口

。（消防应急出入口不在此控制范围，但应合理布局尽少

3

除不设地下室的别墅区外，B级以上住宅区应明确做到人车分流，C、D级住宅区应做到中央绿化带内局部人车分流

4

总图日照应复核对红线外建筑影响

消防

1

高层消防环道宜设置在小区周边，并与单元入口结合。

2

消防登高场地应结合消防道路设置，禁止在住宅单体长边 两侧分别设置消防登高场地和消防道路。

3

消防出入口应结合小区车行出入口设置，小区出入口道闸

应有一条车道满足消防车需求宽度。

4

登高场地一般应在用地红线内解决，因条件限制超出红线 时应有专项许可或协议文件，规避报批及验收、使用风险

。

机动车及非机动车库出入口

1

非机动车出入口应结合小区消防主干道设置，宜结合住宅 山墙布置，

2

非机动车出入口禁止设置在小区中轴绿化内

3

非机动车出入口禁止设置在住宅南侧

4

独立设置的非机动车坡道，坡度应为20%，净宽2100，扣 除抹灰后两侧的车用坡道宽度不小于550，位于中央的人

行踏步宽900，每级踏步高100、深500

5

机动车库出入口考虑单向进出管理。设计中需明确入口及 出口。

6

机动车库出口严禁正对住宅南北立面设置。确实无法避免

时应设置茂密乔灌木遮挡灯光污染。

7

禁止在机动车库出口机动车坡道上设置道闸

8

禁止在各类坡道上设置止水带、变形缝、集水井、排水沟

。

9

机动车坡道口两侧禁止种植可能遮挡视线的乔灌木。

10

严寒地区，机动车及非机动车坡道需设置封闭遮挡棚架，

以防止雨雪在地面结冰

附属用房

1

垃圾房应贴临城市道路设置，做到内收外运，垃圾车不进 小区。

2

垃圾站应在住宅的下风向和较隐蔽处设置，其面积按地方

规定下限，与住宅距离不宜小于10m

3

地库地面排风口距离住宅外墙面应大于8M，不得与住宅主

体贴临

4

柴油发电机房、变配电所、开闭所不宜设置在住宅入口附 近, 其与住宅主体建筑的间距不宜小于10m。

5

水泵房不应设置在住宅主体正投影地下室

6

生化池（化粪池）、社区商业隔油池不应设置在底层住户 私家花园范围内，住宅楼入口处，大门广场处。

7

各类风井距离道路、活动场地边缘宜在1500以上，并设绿化围挡；特殊情况无法避免进风井百页贴临道路或活动场 地时，低于1100高的百页内侧需要加装简易防护栏杆。

社区商业

1

大面积底商应设专用的货运通道；当客流量大的商业服务

空间与商住楼住户大堂临近时，商业用房的货运出入口宜 设在地下室或与大堂入口异向布置

2

大面积底商、菜场、幼儿园应尽量避免设置在小区主要出

入口附近，减少交通安全压力和对小区品质的影响。

项目名称

XXX项目

子项名称

XX期XX栋（注：住宅二层以下为商铺）

评审部门

部位

审图要点

入户门

1

门洞尺寸单扇≥1000×2200mm双扇≥1600×2300mm,须有

100mm的门垛

2

相邻两户入户门外开后不应碰撞

3

电梯门洞与住宅外开入户门间必须有大于1000mm的间距

玄关

1

玄关柜预留深度不小于400mm

2

过道净宽不小于1100mm

3

配电箱位置是否影响玄关，安置配电箱墙体厚度应为200mm

厨房

1

地柜预留宽度550~600mm

2

地柜与地柜之间或地柜与墙之间人员活动空间净宽≥

1000mm

3

烟道应在厨房内靠墙布置，上下对齐

4

管井不应设置在相邻户的客厅、卧室和书房等位置

5

门洞必须有100mm以上的门垛

6

烟道布置不影响厨房操作流线，避免中间布置，应选择边

角处布置

7

厨房布置的合理齐全（冰箱、洗菜盆、灶具）

8

作为柜机安装通道，开启扇宽度≥650mm，作为挂机安装 通道，开启扇宽度≥600mm

卫生间

1

管井不应临卧室布置

2

作为柜机安装通道，开启扇宽度≥650mm，作为挂机安装 通道，开启扇宽度≥600mm

3

无外窗的卫生间应设置风井

4

当卫生间下层为功能房间时，所有排水点均应避开房间， 否则应做同层排水

5

卫生间门不应直接开向客厅或餐厅

卧室

1

卧室门洞口应预留不小于50mm门垛

2

窗户周边应预留不小于200mm窗垛，通过开启扇安装空调 时，开启窗扇宽度≥600mm

3

空调室外机位应临室内机布置在外墙上，净宽≥1200mm，

深度≥700mm，当有雨污水管立管穿越时，立管靠侧面布 置，每排立管空调位宽度应增加200mm，空调板远离墙面 设置地漏

4

空调室外机排风不应朝向相邻或上下层房间门窗、阳台

客厅和餐厅

1

客厅电视墙应完整，宽度不小于3m，电视墙所在墙面不应 开窗

2

客厅窗户应进行视线分析，沙发可视范围内窗户不应有外

墙管线、空调位等遮挡

3

窗户周边应预留不小于200mm窗垛，通过开启扇安装空调 时，窗扇宽度≥650mm

4

空调室内机应临墙角布置，冷媒洞应直接通向室外，不应 穿越相邻房间

5

空调室外机位应临室内机布置在外墙上，净宽≥1200mm，

深度≥700mm，当有雨污水管立管穿越时，空调位宽度应 增加200mm。

6

空调室外机排风不应朝向相邻或上下层房间门窗、阳台

7

储藏空间门洞不应开在客厅墙面上

8

跃层户内楼梯不应遮挡门洞和交通流线

9

客厅、餐厅同一面墙上不应有多个窗户（横厅除外）

景观阳露台

1

室外热水器是否有安装面的考虑

2

空调外机设置在阳台上时，应设计挡坎或栏杆、栏板以区 别，空调位排风方向不应正对阳台，且保证空调机位门能

3

阳台进深≥900mm

楼梯间

1

楼梯的梯段净宽符合规范(楼梯的梯段净宽指墙面至扶手 中心之间的水平距离)

2

楼梯平台及梯段净高应按照《民用建筑设计通则》附图图

示进行尺寸标注，并满足相关规范要求。

3

楼梯基本形式 1~11层非封闭；12~18层封闭；大于18层防

烟楼梯间（地方有消防要求时，提供书面依据备案）

电梯厅及前室

1

复核电梯井道基本尺度，文字说明当地规范对担架梯是否 有要求

2

防火门开启状态下不应与入户门、电梯门冲突

3

电梯厅深度不小于1550mm,当设无障碍电梯时深度不小于1850mm

4

电梯厅及前室宽度，通道净空不小于1200mm，此部位禁止

明装消火栓箱及管道

5

电梯井不临户内

6

各类管井、特别是加压送风井、消火栓不宜正对电梯门

地下室

1

消防监控合并在监控中心内，不宜单独分开设置

2

高低压配电室、发电机房宜相邻设计且不临近水箱房（如 临近需有隔墙等隔离措施）

3

变电站(变压器室、低压配电室)、发电机房如设置在地下

室，应规避住宅空间范围

4

消防排烟、通风设施及发电机房的进风口、排风口布置亦 应规避住宅空间范围

项目名称

XXX项目

子项名称

XX期XX栋（住宅二层以下商铺）

评审部门

部位

审图要点

总图布局

1

建筑退界及间距除满足国家及地方规范规定外，建筑实际 间距比标注尺寸再增加100的距离

2

竖向设计尽量避免出现切坡(高度宜控制在4米,不宜超过8

米)、深挖、深填、错跌等

3

除不设地下室的别墅区外，B级以上住宅区应明确做到人车分流，C、D级住宅区应做到中央绿化带内局部人车分流

4

总图日照应复核对红线外建筑影响

消防

1

高层消防环道宜设置在小区周边，并与单元入口结合。

2

消防登高场地应结合消防道路设置，禁止在住宅单体长边 两侧分别设置消防登高场地和消防道路。

3

消防出入口应结合小区车行出入口设置，小区出入口道闸

应有一条车道满足消防车需求宽度。

4

登高场地一般应在用地红线内解决，因条件限制超出红线

时应有专项许可或协议文件，规避报批及验收、使用风险

。

机动车及非机动车库出入口

1

非机动车出入口应结合小区消防主干道设置，宜结合住宅 山墙布置，

2

非机动车出入口禁止设置在小区中轴绿化内

3

非机动车出入口禁止设置在住宅南侧

4

独立设置的非机动车坡道，坡度应为20%，净宽2100，扣

除抹灰后两侧的车用坡道宽度不小于550，位于中央的人 行踏步宽900，每级踏步高100、深500

5

机动车库出入口考虑单向进出管理。设计中需明确入口及

出口。

6

机动车库出口严禁正对住宅南北立面设置。确实无法避免 时应设置茂密乔灌木遮挡灯光污染。

7

禁止在机动车库出口机动车坡道上设置道闸

8

禁止在各类坡道上设置止水带、变形缝、集水井、排水沟

。

9

机动车坡道口两侧禁止种植可能遮挡视线的乔灌木。

10

严寒地区，机动车及非机动车坡道需设置封闭遮挡棚架， 以防止雨雪在地面结冰

附属用房

1

垃圾房应贴临城市道路设置，做到内收外运，垃圾车不进

小区。

2

垃圾站应在住宅的下风向和较隐蔽处设置，其面积按地方 规定下限，与住宅距离不宜小于10m

3

地库地面排风口距离住宅外墙面应大于8M，不得与住宅主

体贴临

4

柴油发电机房、变配电所、开闭所不宜设置在住宅入口附

近, 其与住宅主体建筑的间距不宜小于10m。

5

水泵房不应设置在住宅主体正投影地下室

6

生化池（化粪池）、社区商业隔油池不应设置在底层住户 私家花园范围内，住宅楼入口处，大门广场处。

7

各类风井距离道路、活动场地边缘宜在1500以上，并设绿化围挡；特殊情况无法避免进风井百页贴临道路或活动场 地时，低于1100高的百页内侧需要加装简易防护栏杆。

社区商业

1

大面积底商应设专用的货运通道；当客流量大的商业服务 空间与商住楼住户大堂临近时，商业用房的货运出入口宜

设在地下室或与大堂入口异向布置

2

大面积底商、菜场、幼儿园应尽量避免设置在小区主要出 入口附近，减少交通安全压力和对小区品质的影响。

《施工图主体与户型设计评审表》

项目名称

XXX项目

子项名称

XX期XX栋（注：住宅二层以下为商铺）

评审部门

部位

审图要点

入户门

1

门洞尺寸单扇≥1000×2200mm双扇≥1600×2300mm

2

入户门两侧需有不小于100mm的门垛

3

防火防盗门等级应达到消防验收标准

4

相邻两户入户门外开后不应碰撞，入户门不应与消火栓碰撞

5

电梯门洞与住宅外开入户门间必须有大于1m的间距，住宅

入户门外开后不遮挡电梯门及按钮

6

露天入户门上方必须设置雨篷

玄关

1

玄关柜预留深度不小于400mm

2

过道净宽不小于1100mm

3

玄关位置梁高≤500mm

4

玄关灯具开关离入户门洞距离应方便开启，在门锁一侧

5

对讲离入户门距离应方便使用，在门锁一侧，不得留在门后；不应与玄关柜冲突；与开关并列时应统一高度做到安

6

配电箱位置是否影响玄关、是否影响结构墙、柱，安置配

电箱墙体厚度应为200mm，配电箱应在玄关柜上柜内预留

。

厨房

1

地柜预留宽度550~600mm

2

地柜与地柜之间或地柜与墙之间人员活动空间净宽≥ 1000mm

3

除管线根部，不设置防水层

4

烟道应在厨房内靠墙布置

5

若烟道未在厨房内靠墙布置，则应注明穿梁、墙洞口尺寸及标高，中心点标高不应低于2.5m，必须在结构同步预留

6

一般情况下禁止预留地漏。若有洗衣机应设置洗衣机地 漏，不应布置在地柜、冰箱等家具家电下方，且应远离门边布置；

7

若排水立管布置在厨房外时，应注明穿墙、梁洞口尺寸、

标高，管中心最低点标高不应低于2.4m，必须在结构同步预留Ф75mm的洞

8

与卫生间共用管井时，此部位不得设梁

9

管井不应设置在相邻户的客厅、卧室和书房等位置

10

煤气管留孔Ф32mm，顶标高为2250mm，并且避开室外的排水立管

11

燃气入户钢管能方便抵达灶具，管口朝下，燃气立管穿墙

入户预留洞位置是否合理，不应通过门窗玻璃入户，对于只有从窗户位置入户的情况，门窗洞口一侧应预留≥

200mm的墙垛

12

校核各用电设备插座（烟机、冰箱、微波炉、电饭煲、热水器等）是否受到冰箱、烟道、管井等的影响，同时应核对开关插座位置、高度

13

厨房窗户采光、通风面积、厨房内净面积符合规范要求并提供计算书，门窗洞口范围内不应有上下立管和横管,作为柜机安装通道，开启扇宽度≥650mm，作为挂机安装通道，开启扇宽度≥600mm

14

热水器宜布置在厨房外的生活阳台上，若为双层露台时应设置雨篷

15

若热水器布置在厨房内，应尽量不占据厨房使用空间，且

应预留Ф80mm强排洞口，洞口中心高度为2150mm

16

厨房应降板50~80mm，且厨房范围内地面不能有反坎

17

厨房地坪面不应出现梁高出面层的情况

18

窗户的顶沿标高必须不高于2.4m

19

厨房设窗上吊柜时，条形窗上口不高于1.5m

20

门洞必须有100mm以上的门垛作为门套安装预留

21

厨房窗设于凹槽内时，窗两侧应留墙垛，南方地区不小于

50，北方寒冷地区不小于100，以便保温收头。

22

100mm厚墙体应考虑梁的偏心和标高，天棚不能有梁，烟道靠墙布置时，梁应与墙边重合

1

座便器排水口中心距墙面为350mm

客厅和餐厅

5

窗户周边应预留不小于200mm窗垛，窗洞口尺寸≥1/7，开启扇面积≥1/20，当通过开启扇安装空调时，窗扇宽度≥

650mm且只能是平开窗，应考虑开启后能方便安装空调

6

空调室内机应临墙角布置，冷媒洞应直接通向室外，不应穿越相邻房间

7

冷媒洞尺寸为Φ75mm，洞口中心距建筑完成面150mm，外墙管道不应遮挡冷媒管。空调、冷媒管及空调电源线等不

应影响窗帘的安装和使用

8

空调室外机位应临室内机布置在外墙上，净宽≥1200mm， 深度≥700mm，当有雨污水管立管穿越时，立管靠侧面布

置，每排立管空调位宽度应增加200mm，空调板远离墙面设置地漏

9

雨污水管不能垂直穿梁，立管和外立面装饰构件等不应影

响空调的安装和遮挡冷媒管

10

空调室外机排风不应朝向相邻或上下层房间门窗、阳台

11

每层高度空调位叠放最多两个，净高不应小于1200mm，当有雨污水的水平横管时应计算高度，且管道不应重叠，对

于三面为实体的空调位，每层只允许设置一个

12

冷媒洞口的位置应位于空调位的垂直投影范围内

13

当客厅或餐厅出阳露台时，门扇宽度介于800mm与1000mm 之间，当为推拉门时应设置成为双扇或四扇推拉

14

入户推拉门如为双扇推拉门，则开启扇应顺应室内通道流线

15

当客厅或餐厅出露台时（下层为房间不应降板）应在门洞口位置设置高度为250mm的反坎或反梁，开启扇净高不应

小于2000mm

16

储藏空间门洞不应开在客厅墙面上

17

当客厅或餐厅出露台门上方无楼板时，应有混凝土雨篷

18

跃层户内楼梯不应遮挡门洞和交通流线

19

客厅、餐厅同一面墙上不应有多个窗户（横厅除外）

20

室内对讲系统设置不应被门、户内楼梯遮挡

生活阳台

1

校核热水器、拖布池、洗衣机的布置，热水器和洗衣机不应靠外布置，且不应影响相邻户内门窗开启，不应遮挡卧

室、客厅和书房门窗

2

洗衣机位宽度应大于700mm，深度大于700mm，热水器宽度大于400mm，厚度大于250mm

3

应考虑凉衣架、水平横管的相互关系。阳台雨污水横管及煤气管应排布合理，不应影响晾晒衣服

4

洗衣机位应配置插座给水点和排水地漏，拖布池应设置给

排水点

5

生活阳台栏杆或栏板高度应从可踏面计算，多层1.05m，

中高层1.1m，栏杆下部挡水坎高度从装修完成面标高计算不小于100mm

6

栏杆、栏板应不能遮挡空调安装和通风

7

生活阳台应进行降板，连续降板时相对于厨房为50mm，单独降板时为80mm，当阳台范围内底板有梁时，梁面标高同

板面标高

8

当阳台边梁或阳台内部梁降标高时，应校核外立面梁底标高是否一致

9

复核排水横管与立管、梁的关系，确定是否穿梁和穿梁位置，立管不应垂直穿梁

10

防溅强电配置：吸顶灯及开关、洗衣机插座、热水器插座

（若有）

观景阳露台

1

排水横管不应沿阳台长度方向布置，当无法避免时应通过

增设立管解决,地漏应远离门洞最远端布置

2

空调外机设置在阳台上时，应设计挡坎或栏杆、栏板以区别，空调位排风方向不应正对阳台，且保证空调机位门能正常开启

3

生活阳台栏杆或栏板高度应从可踏面计算，多层1.05m，

中高层1.1m，栏杆下部挡水坎高度从装修完成标高计算不小于100mm

4

不应采用实体栏板。栏杆、栏板应不能遮挡空调安装和通风

5

应进行降板80mm，当阳台范围内底板有梁时，梁面标高同板面标高

6

当阳台边梁或阳台内部梁降标高时，应校核外立面梁底标高是否一致

7

阳台宽度超过4m应双向找坡，避免找坡层过厚

8

当为入户花园时上层应有覆盖整个入户花园的楼板或雨篷

9

上层排水管不应在地面水平布管，当不能避免时应预埋

10

私家花园配置相应给排水点

11

防溅强电配置：吸顶灯（或壁灯）及开关，景观阳露台、私家花园应设置电源插座

12

阳台进深≥900mm

13

所有阳露台均必须设置组织排水

14

精装修交付的住宅，当露台面积超过10平方米时，应预留一处供水点和相应排水

15

公建设施的受力构件严禁安装于住宅的产权范围内，特别是阳露台及屋面

楼梯间

1

楼梯的梯段净宽符合规范(楼梯的梯段净宽指墙面至扶手中心之间的水平距离)

2

楼梯平台及梯段净高应按照《民用建筑设计通则》附图图

示进行尺寸标注，并满足相关规范要求。

3

楼梯间防火门的防火级别，门洞宽度和高度达到验收标准

4

楼梯间开窗面积和防烟要求达到验收标准

5

复核建筑结构图楼梯间风井尺寸、排风口尺寸及标高是否一致，若为剪力墙，结构应预留洞口达到验收标准

电梯厅及前室、走廊

1

电梯厅及前室宽度，应注意消火栓箱及管道对通道宽度影响，通道净空不小于1.2m

2

不应在电梯厅顶板设梁，其他位置的梁下净高不低于

2.45m，校核强弱电桥架、喷淋管道的布置，电梯厅吊顶高度不低于2.2m

3

校核消防环网层的吊顶高度，消防环网层的消防管道应尽

量避免穿越电梯厅

4

校核消火栓箱及立管位置，消火栓箱不设置在临住户墙 上，不应影响电梯厅的观感，必要时可采用全埋或半埋方式，若为剪力墙，应预留洞口

5

防火门开启后不遮挡电梯门及按钮

6

直跑楼梯在入户门处应设置深度不小于1.2m的平台

7

若电梯井临户内，需采取降噪隔音措施，严禁临客厅、卧室、书房

8

电梯机房投影不应在住户套内空间，电梯应进行减震降噪

处理

9

当电梯机房投影与住户套内空间相邻时应单独设置双层板降噪

10

地上、地下的电梯厅及前室、入户门走廊顶部桥架、管线

应吊顶遮蔽。信号放大器及线缆禁止外露

11

地下公共部位涂料选用防霉涂料，设计说明中明确。

12

地下室电梯厅及主要归家通道内地面严禁设置集水井，墙面严禁明装水泵控制器等各种表箱