网友三口爸入手一栋便宜的老屋，共四层楼(含地下室停车空间)，老屋的外墙和内侧，甚至地下室都有漏水问题，插座也不多，地板劣化严重，对外窗老旧，各浴室设备老旧且有漏水问题等。
本来想找设计师，但碍于预算最后找工程全包了，又担心找工程美感不足，老屋改建的过程感觉相当彷徨，最后找了一个厨具系统厂商，可免费建议室内空间设计并出3D图，也可以协助帮忙找配合的水电，省事不少，但泥作、铁工、铝门窗等就自己当统包，费时半年施工，终于完成了这栋26年老屋改造。
当了半年的统包，累积心得如下
01 ) 众多估价单及付款因付款对象众多，建议汇款要留记录截图留存，并详细记账，避免重复付款。
▲白色磁砖直接涂上防水涂料，省钱又有质感
02 ) 了解各工程的排程各工种都只负责自己的部分，前后顺序如何安排，建议可以多问多听，妥善安排。例如:屋主当时的铝门窗排太早安装，导致后续的工程进行时会伤害已经装好的铝门窗框等。
橱柜约12,000多，台面和水槽下柜体是不锈钢，其余为系统板，吸近式抽油烟机零件可以全部拆下来进洗碗机洗、IH三口感应炉、洗碗机
▲手工水槽、德国抽拉水龙头
03 ) 厂商施工管理施工造成的邻损不断，例如浴室要坚持打到见红砖，否则浴室容积会变小，甚至地砖用软底工法整个抬高，导致每个龙头位置都太低。
也要注意水电打共构墙打破邻居的电管造成断电，或是浴室打凿玩也把龙头打坏造成漏水，渗水到邻居家，邻损就只能立即处理并买礼盒向邻居道歉。另外，也建议各工种避开，避免冲突。
▲扩大浴室，解决漏水问题，让沐浴时刻加分
04 ) 设备开箱试机屋主装了隔音气密窗、全热交换机、、吊隐式除湿空气清净、全户软水系统、太阳能热水器、厨具IH炉、洗碗机、侧吸式抽油烟机，卫浴设备如暖风扇、免治马桶、恒温龙头都是标配，感应灯有分红外线、雷达，适用范围都不同，都要逐一测试。测试要确认配件是否齐全、检查效能是否正常等。
▲主卧室
05 ) 水电工程现场任何工种都会用到水跟电，然而水电施工通常会分两次，第一次是墙壁打凿后的暗管作业，第二次是配合室内装潢的布线作业，而水电作业常需要断水断电，断电的话通常师傅会留一些可用的临时插座不致于整户没电
但断水基本上就是要关水塔了，也就是一定整户没水，所以水电作业时别的工种很难同时进行作业，尤其是像泥做这种要水又要电的，也因此务必要压缩水电施工期程之安排，要请水电别要尽可能的连续出工，否则就会变成大家都卡在那边等水电的窘境。
▲各梯间新增储物空间，以铁工为主体施工
06 ) 自己买磁砖请泥作师傅贴的注意事项(1)做决定前尺寸一定要跟泥作师傅讲，要再三确定他能施作泄水坡度，如果太大片地砖需要软底施工，因为地面会变高很多，所以一定要事先跟水电提醒配管的高度。
(2)磁砖一定要叫够，千万别相信磁砖店说已经多抓了，建议多抓些，万一裁切错也不因为缺料影响工期。
大部分磁砖未拆盒都可以退(建议先跟店家询问)拆除既有木头扶手改以铁件取代，楼梯立面施作益胶泥粉光，平面则为木纹SPC，如此可省不少预算。
▲拆除既有木头扶手改以铁件取代，楼梯立面施作益胶泥粉光，
平面则为木纹SPC，如此可省不少预算。
07 ) 顶楼须注意顶楼有积水疑虑，就算只是一个小洞大概也等于全面失败，所以在安排工序时最好是把涂料工程排到最后，不然就会一直补补补。
此外，如果选择不敲除既有隔热砖直接施作涂料时，千万别让师傅偷料偷工，该有的黏结层、底漆中涂漆等一定要施作，否则磁砖釉面(台语)一定会整面层状破坏，谨记之。。
▲以木作搭配系统家具来遮掩管线，且收纳机能十足
08 ) 工期安排各工种施工期间绝对要多预留，比如系统柜地跟你说三天可完工，你大概要前后抓个五天，屋主这次经验不足导致最后快完工时同时有水电、油漆、系统柜、木工、地板、铝门窗的人同时在场，超不建议。
▲放电器的柜子，松木上樱桃色
▲网络购买的复古钟
09 ) 留存纪录用通讯软件作为主要沟通工具，并常拍照，并定期将对话记录上传云端。
▲动窗不动墙利用卧榻设计增加收纳空间，
并于外墙新增隔音气密窗，效果不错。
10 ) 废弃物清洁例如保留一个马桶让工人如厕，人有三急，避免找无马桶，看到排水孔就灌溉下去。废弃物和垃圾请工人分开放。
▲晚上下课后还可以上顶楼厮杀几场桌球
三口爸经历了半年施工，详实地记录自己当统包的各种辛苦与经历，终于完成了这栋26年老屋改造，如今一家大小幸福的住在自己亲手沟通协调打造的窝，特别有成就感呢。
★小提醒: 此为屋主依据自身需求改造的过程点滴，所有材料、时间、花费等皆为屋主能接受的范围，并非人人适用，仅供参考!
好文分享她她改造50年老屋，大门、厕所搞起来，还有猫也疯狂的华丽猫屋
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