2021年下半年，楼市遇冷，但高铁新城却逆势热销。
MOC芯城汇开盘至今去化8成以上，旭辉春和万象后来者居上，年底开盘即售罄。
虽然板块大热，但嘉致峰庭却去化惨淡，2021年7月首开，至今只去化了35%。
熬走了花语天境
嘉致峰庭又败给了芯城汇的价格战
今年，高铁新城的房价持续上涨，本月新房成交均价更是上涨到29904元/平，创了新高。
从成交套数来看，本月截至至今，高铁新城新房成交了89套，在苏州各板块中排名第4，成绩也相当不错。
高铁新城在2021年下半年火力全开，中铁建花语天境一马当先，6月23日最后一批次取证，备案均价2.9万/平，连夜开盘，开盘即售罄。
中铁建花语天境与嘉致峰庭一路之隔，可以说是嘉致峰庭最大的竞品。
届时，嘉致峰庭虽然已接近封顶，但依旧未领证，熬走了花语天境，却不想MOC芯城汇又赶在其开盘之前加推。
2.6万/平的价格，比周边低了约3000元/平，因此，芯城汇又抢走不少购房客，截至目前，芯城汇已去化82%。
2021年6月的嘉致峰庭 苏州楼市一线摄
7月20日，嘉致峰庭终于领证首开，备案价格2.9万/平，去化寥寥，时至今日也仅去化35%。
虽说年底楼市遇冷，但2021年年底领证首开的旭辉春和万象却官宣开盘即售罄！
春和万象售罄海报 图源：销售朋友圈
地理位置相同，配套相似，产品户型面积也类似，嘉致峰庭却成为高铁新城核心板块去化最慢的新盘。
户型不占优
嘉致峰庭103平做1卫
嘉致峰庭之所以去化慢，和其户型有关。
嘉致峰庭有三种户型：103平、120平、138平。摆在全苏州来看，嘉致峰庭的户型并不算特别奇葩，但奈何竞品都比它好。
嘉致峰庭103平户型打造了3房2厅1卫。
户型整体非常方正，南北通透，不过缺点是北卧室有些小，且只做了1个卫生间。
嘉致峰庭103平户型 图源：项目
竞品芯城汇和春和万象都有类似面积的户型，且均为2卫设计。
和竞品对比，嘉致峰庭主卧非套房的设计就让很多购房者敬而远之了。
不过对于新婚夫妻，或者单身青年来说，嘉致峰庭的103平户型也是一种不错的选择。
图左：芯城汇104平户型 图右：旭辉春和万象106平户型 图源：项目
嘉致峰庭120平户型打造了3房2厅2卫。
为了外立面的平整美观，小区的消防梯做在了内部，户型虽然方正，但客餐厅的通透性仍受其位置影响。
厨房略狭长，操作不是很便利，另外入户走廊略长，浪费面积。
嘉致峰庭120平户型 图源：项目
嘉致峰庭138平户型打造了4房2厅2卫，这个户型可以说是被吐槽最多的户型。
整体来看，缺角、不方正，导致通透性不佳。
主卧空间小，导致衣柜只能放在门背后。
外卫设置在房间一角，使得其余两个北面次卧使用起来非常不便。
嘉致峰庭138平户型 图源：项目
旭辉春和万象127平户型同样打造了4房2厅2卫。
该户型不管是朝南采光面，还是房间设置的合理性都碾压嘉致峰庭138平户型。
而且面积上还小了11个平方，按2.9万/平算，总价便宜约30万，舒适度却更高。
春和万象127平户型 图源：项目
外立面铝板 玻璃幕墙
嘉致峰庭品质拉满
虽然户型比不过竞品，但嘉致峰庭也有自身的优势。
从地理位置来看，嘉致峰庭位于高铁新城商务核心区，比旭辉春和万象位置更加核心。
周边不仅有6大企业研发总部，还有2条地铁线汇聚，距离最近的7号线青龙港站约600米，交通非常便利。
另外，嘉致峰庭铝板 玻璃幕墙的外立面也是苏州新盘少有的。
为了控制成本，苏州不少新盘都选用真石漆立面，这也让嘉致峰庭脱颖而出。
嘉致峰庭外立面 苏州楼市一线摄
值得一提的是，嘉致峰庭的户型之所以不那么令人满意，也和其外立面有关。
项目销售告知，由于地处高铁沿线，为了城市界面的美观，嘉致峰庭才不得不舍弃户型的舒适度，让楼栋造型更加方正。
除了外立面造价高，嘉致峰庭的装标也非常不错。
地暖为博世、中央空调为东芝，均为国际一线品牌；厨房使用科勒橱柜、老板电器，还配置了消毒柜。
嘉致峰庭沙盘 苏州楼市一线摄
另外，嘉致峰庭统一由开发商封窗，之后项目整体观感也会大大提升。
总体来说，嘉致峰庭虽然户型设计有所欠缺，但是其品质在板块中还是不错的。
从其销售数据也能看出，当今购房者在项目外观和居住舒适度上，也是更看重舒适度。
毕竟买房不光是“面子”，更要看“里子”，一套房居住十几年，住得舒适才是王道！
你觉得嘉致峰庭怎么样？你买房中更看重哪一点？
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