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1000-1500滚筒洗衣机推荐(滚筒洗衣机2000以下哪种牌子好用)

1000-1500滚筒洗衣机推荐(滚筒洗衣机2000以下哪种牌子好用)

更新时间:2021-12-16 09:20:23
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作者|杨小米 编辑|燕子

来源|遇见小mi(ID:yujianxiaomi2015)

在上海,我发现这几年,房租涨得不少。

2014年,我和刘先生租房,两室一厅的老破小,简装修,离地铁挺近的,一个月3000块钱。

那个地段,如果现在租,起码要4500~5000块钱。

我们公司的小朋友瑶瑶和大白, 在上海租房,俩人合租了一套一室一厅的房子,50多平,一个月房租4100元,每人一个月2050元,这个房子离公司7站地铁,不用换乘,30分钟左右的通勤。

听到租金时,我第一反应,这么贵,她们说:“米姐,你out了,这都是性价比高的。”

2021年,我因为装修新房子,租住在我们小区,又一次发现,房租真的不是前几年的情况了,一直在涨。

这也是我一直劝身边人买房的原因,工作几年,自己攒一部分,家里想办法凑点,借点钱,付一个首付,还房贷。

不止个人租房房租在涨,公司租房也是。我们公司的房子要续租了,我们已经租了2年了,再签就是第三年了。

01

目前的办公场地,我非常满意。

在上海,我们公司所处的地段,离新天地很近,租金不算贵,还有一个小院子,闹中取静,一个月2.4万,130多平,加上客厅有4个房间,两个可以办公,一个可以储物,一个会议室。

▲公司的会议室,可以容纳10个人开会,有白板可以写字,有电视投影

还有厨房,找了阿姨可以给我们做饭。有洗衣机,我们的电商产品,比如床上四件套,可以直接在公司洗了,晒干看效果。

很多生活类的产品,都有场景,可以体验。

我们是从托管公司租的房子,这样有什么故障,他们负责维修,服务特别好,也好给开发票。

这套房子风水也很好,方方正正的,不缺角,采光很好,很亮堂,我对它非常满意。

▲公司里面门口的台阶

02

我很幸运,以性价比很高的价格租下它。

我是务实的创业者,这样一个地方,离地铁近,方便同事们上下班,满足办公需求,一年租金28.8万,从公司的角度来看,是很划算的。

上海同样地段的写字楼,贵得吓人,物业费也贵,一年只租金近200万,我会吓得睡不着觉的。(但我希望有一天,我有能力租这么贵的办公室)

当时谈价格时,我和天一打听到一个团队搬走了,房子空着,房东估计着急租出去,我们就以这个不错的价格租下来了。

2020年年初疫情,我们3月31日才开始线下办公,这个时候,房子还有半年到期,我和天一说,我们去谈续租。

当时很多地方都喊免房租,我判断了一下,房东不会免的。

我换了一个策略,问房东,我们现在续租,是否可以不涨房租?

房东爽快同意,我们签了续租合同。

我是这么算账的,一般情况,这个房租至少每个月涨1000~1500块钱,一年就是12000~18000块钱,这样的固定开支能少一些就少一些,多出来的钱,都够我们阿姨大半年的工资了。

就这样,连续2年的时间,我们都是这个房租。

今年,还有4个月,房子就到期了。我们打听了一下,托管公司和房东的租约也剩1年了。

我就提前看了一下房子,市中区老洋房,独栋的,租金要翻一倍了。

我盘点了一下这套房子,我们公司一直稳步扩张,这套房子还有一间空置的办公室,哪怕再加几个人,还是放得下。

再租同类的房子,还不如目前这个,至少2年内够用。

更重要的是,这个房东特别好,就签合同见过一次,我们再也没有见过面了,从他把房子交给托管公司看,一来房子多,二来好打理,肯定是格局很大的房东,不太计较。

所以,对于公司,最好的方案就是续约。

03

这次续约,我可以断定房东要涨房租了,那么怎么谈才能最优惠呢?

我决定提前和房东谈续租,这样不被动。如果只剩1个月租约时,再去谈,最终租不成功,我就得匆忙找房子搬家,那么,这样着急地决定,多半不满意,为此付出不小的代价。

我和天一商量谈判策略,我说,“你去问问续约,只问这一件事,确定续约后,再说房租。但这次我们做好心理准备,房东会涨价的,基本上会提出来每月涨1500~2000块钱。

为什么我有这个判断?

在过去近2年的时间,我们证明了自己是一个很好的租客。

房东最敏感的是交房租是否及时,我们的房租是2个月交一次,比如7月和8月的房租,6月20号交,而我们公司10号发工资,我都让财务制单,10号交房租,这样我只需要审核一次。

我为了自己方便,也给房东留下了很好的印象,一个从来提前交房租的租客,并且还稳定,他也不想换的,万一有空档,浪费一天都是钱,租给新房客,不了解,还要多付中介费。

要是一点不涨,根据市场,也是不可能的。

然后,果真托管公司反馈,房东可以续约,但这次涨价1500块。天一让他们去谈,涨价500块钱,工作人员说很难。

天一说,“你去试试,不能上来就很难了。”

我和天一说,说涨1500块,基本上1000块钱可以搞定了。

▲天一的反馈

其实,我们的预期就是1000块,先报500块,给房东一个还价的机会。天一说假装勉强同意,也是让房东不要觉得答应爽快,他亏了。

续签合同已经搞定,目前房租一年30万,接下来一年,不用再为办公室这件事发愁了。

04

我和天一讨论过,谈判这事,重要的根本不是话术,而是方案,你的方案是什么。

前面我那些功课,都是猜测,帮着我做判断。

真正处理这事,我分了三步:

第一步,先搞定最重要的目标,问是否续约。这个时候,别先谈房租,上来说,不涨房租,房东也会不开心。如果房东有其他想法,收回房子,也不是涨房租可以解决的。

第二步,以什么条件续约。先让房东报方案,我们根据他的方案调整方案。

房东涨价1500块,他就是不降价,我也会认的,因为我不续租,付出的代价更大。我不会杠房东的,更不会威胁他,你不降价我就不租了。

提前有了预案,心态就不会失衡,觉得我们这么好的租客,房东怎么可以涨房租?当然可以涨。

用好友杨颖律师的话说,“但凡知道这个世界上有别人,很多事都可以共赢。”

到了这一步,我们的目标已经达成了。

第三步,这个基础上争取一点就是一点,在我们的区间里就好了。

最后,我们加了500块,房东降了500块,各退一步,加上托管公司也会促成这个合作的,三方共赢。

从内心里讲,我对这个结果很满意,也很感谢房东和托管公司

创业不容易,租办公室很重要,碰到他们,是我的幸运。

其实,房租这个事很小,不值得花太多时间制定策略,就是大脑瞬间的反应。

但我认为,大方向上,没有什么问题,这都是我做过很多谈判后的底层方法。

我肯定会尽可能搜集一些背景信息,帮助我判断,同时我会看自己的目标是什么,自己心里的最低预期,只要在区间里达成就可以。

再就是一些话术的问题,这次不复杂,如果复杂,想办法暗示对方这很优惠了,一般暗示两点:

一是我了解过行情,不经意说两句,给对方一个信号,你不要忽悠我;

二是我的条件比行情优惠,你就答应了吧。比如朋友介绍了哪里,我考虑了一下,你这里有一个什么优势(交通便利等),不过真算交通费,那边多花20分钟上下班,便宜的房租,折合交通费,也可以省不少。

这次的情况,比起行情,我们租得不算贵,那话术,就是我们租了2年了,好租客,及时付房租等等。在方案的大框架下,话术根据情况调整。

如果谈判不成,那么大家就当认识了一下,以后有机会再合作。

还有,公司里很多事,我在后面制定谈判策略,同事去执行。万一谈崩了,还有一步退路。我上来谈出问题,就没有什么退路了。

有时,我不得不感慨一句,我这一天天的脑子里想的啥,用刘先生的话,都是套路,我想了想,另一个词更好:“方式”。

真诚合作很重要,方式同样很重要,方式对了,做事就顺了,大家都开心。

这篇文章,我写完有一周了,为什么现在才发呢?因为合同没有签好,一切还有变数。

当我收到天一这条信息时,知道文章可以发了。

▲天一同步合同进展

这些方法,我都会写文章分享出来的,希望对你有启发。

杨小米:自媒体【遇见小mi】创始人,《行动变现》一书作者,心理学科班出身,定居在上海的山东人,3年从普通职员到市场总监,并创业,分享职场经验和成长故事。

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