小区空地被商家促销占用。
“今天推销牛奶，明天话费充值优惠，有次还弄起了图书展销，好好的居民小区被频频出现的促销活动搞得像个市场一样，让人不得安宁！”4月26日，家住成都光华大道某小区的吴先生向记者反映，小区公共用地被物管公司出租给商家搞推销活动，业主们对此非常不满。
记者采访了解到，商家进小区摆摊设点的情况在许多小区都存在。物管公司美其名曰方便业主，为小区赚点维修基金，但业主们却不领情，指责这种行为不仅破坏了小区居住环境，而且商品质量也得不到保障。
4月28日，记者来到吴先生所住小区，刚进大门就看到某乳业公司的宣传广告，工作人员正在摆好的摊位前向三三两两路过的业主推销牛奶，偶有感兴趣的业主停下咨询，大部分业主要么当没听到，要么直接摆手拒绝。往前走两步，某净水机公司也摆开阵势在促销水卡，宣传页上醒目的大字标注着充值多少可以多赠送金额，还有水壶、饮水机等赠品赠送，一位工作人员正在发放着宣传资料。
吴先生告诉记者，他所居住的小区是2015年下半年正式入住的，从入住那天起，小区里就有装修公司摆摊设点，规模堪比自由市场，装修公司对业主围追堵截，散发传单，环境乱得很。装修热潮刚过，电器销售商、通讯公司、床品日杂等摊位轮番进驻。甚至一些婚纱影楼、餐饮企业也在小区里拉起了横幅、摆上了易拉宝来招揽生意，让业主们不胜其烦。
物业解释：为方便居民没有谋利
吴先生曾联合小区内的一些业主，找物管理论商家行为，物管给出的说法是：“让商家进驻小区摆摊设点，本意是想方便业主享受折扣优惠。而且商家都是提前向物管提交了申请，原则上一次只接待一个商家，按照规划的场地从事业务。原以为这个举措会受业主欢迎，所以没有征求意见。”对于业主所说的收益问题，工作人员解释说，“商家入驻的确要缴纳部分物管费和清洁费，因为商家撤出后我们还要对场地进行清理复原，而且费用还会摊到小区的日常维护中，不存在从中谋利的情况。”
对于物管的解释，业主们并不认同，“小区的公共空间是归全体业主所有，如对外租借，应该征求业主的意见，所获收益也应该业主共享，凭什么物管自己说了算？”吴先生认为，商业促销往往是小区物管绕过业主自行决定引入的，这样做很不妥。
律师：应征得业主同意公开收益
在小区内搞经营性质的促销活动，物业可否单方面决定？记者采访了成都元绪律师事务所律师许国兵。许律师介绍，根据《物权法》的规定：“建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有，物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。”
因此，想要在居住小区内引入经营性的促销活动，物业公司应与业主（委员会）协商，征得同意后，方能对小区公用场所进行合理使用。如果物业管理部门提供了一定的服务，可以提取一部分管理费，但是业主的知情权不应该被忽视。另外，所得收益应用于小区公用开支，且要公开收益用途。
华西社区报记者 董峰 摄影报道
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