三产房不限于70年使用年限。三产房是属于划拨性质的土地使用权，70年产权的住宅是划拨土地。对于划拨土地而言，使用年限无限制：对商业、旅游、娱乐等行业用地执行50年的使用年限；商业旅游娱乐用地和综合或其他用地使用年限为40年。
根据国家有关法规，三产房只能享有70年产权。这意味着，购房者只能在享受70年的产权期限内拥有该房产的所有权和使用权。到期后，其所有权将自动归还给国家或地方政府，但使用权可以继续延期。因此，购房者应该在购房前充分了解产权期限，并采取措施规划房产的利用，以避免可能存在的财产损失。
