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社区自治物业需要哪些手续

社区自治物业需要哪些手续

更新时间:2025-07-10 02:02:10

社区自治物业需要哪些手续

(1)签署《管理公约》。

(2)交付物业管理费用等。

(3)签署各项管理守则,如装修管理、卫生管理、停车管理、治安管理等

2.物业管理有哪些项目和费用

物业管理公共性服务项目有8个方面

(1)清洁卫生:楼宇内公共楼道的公共地方的卫生清洁,垃圾清运以及经常性的保洁;

(2)绿化物日常维护:对绿化物进行定期修剪、施肥、更新;

(3)治安管理:设专职保安人员每天24小时的巡逻值班;

(4)公共蓄水池维护:楼内公共蓄水池应定期清洗消毒;(5)水电管理:对配电设备、水泵房及公共水电设施进行日常管理维修;(6)排污设备管理:清疏和维修排水、排污下水管道、化粪池;(7)高层楼宇增设的服务项目:配备专职电梯管理人员,搞好电梯维护、保养;(8)根据需要增设的其他服务项目。

  1、首先小区需要成立业委会。业委会代表小区大多数业主对小区的物业,公共设施,小区收入支出,管辖范围,水电气邮,业主资料等各项工作进行整理和资料交接。

  2、召开业主大会,并且需要大多数业主的书面同意才能实施。小区的第一任物管一般是代表开发商的意志和利益,或者由开发商指定的物管,实行的是临时的物业管理条例。所以,成立业委会,并换掉第一任物管压力巨大。

  3、寻找具备法律主体的企业或者个人来经营小区,小区业委会不是一个企业或者公司,它是一个民间团体组织,不具备法律主体。小区的物业管理需要有法律主体的企业或者个人来经营。

  4、对物管及下属单位的聘用需让有法律主体的人或者企业来进行。如聘用清洁公司,园林绿化公司,保安公司,水电维护,电梯维护,前台服务人员,财务人员等。

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