17%的公摊不大。
首先明确两个概念一个公摊率，一个是公摊系数，两者的分子相同分母不同所以结果相差较大，所以如果是公摊率17%公摊相对正常不算大，如果是公摊系数17%那么恭喜你，高层公摊系数17%非常小了。
说完这两个概念再来说说公摊面积包括哪些，首先包括门斗，门厅，过道，电梯，楼梯，管道井，外墙，保温层。其次还有设备用房，为本楼服务的配电间，电信间，水泵房，水箱间等等。
最后可以明确的去告诉你地下停车场不算公摊面积，是独立的面积，只要不是设备用房给谁都不能摊。
应该是在合理范围内，小高层一般是在百分之二十左右，高层会更高点百分之二十五都有，其实从公摊面积这块来说，多层楼房是最低的，百分之十五吧。以上数据仅供参考，每个楼盘公摊面积都不一样的，有些开发商会赠所阳台面积什么的以补公摊面积。
