两者之间区别就在于面积不同。房本面积是房本上标明的面积，也叫做建筑面积。而实际面积是房屋户内可以使用的面积。所以房本面积应该大于实际面积。
房本面积和实际面积的区别如下：
房本面积是房产证上标注的面积，也就是建筑面积，是房产测量单位在实地丈量后用专门计算公式计算得来的。实际面积是房屋户内实际能使用的面积，按房屋内墙面水平投影计算，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积，也未包括阳台面积。
房本面积和实际面积在买卖房屋时存在差异，房本面积通常作为交易的基准面积，实际面积则是反映房屋使用状况的面积。如果涉及到房屋购买和装修等问题，建议购房者仔细了解建筑面积和使用面积的计算方式，以避免出现误差或误解。
