房子按产权可以分为哪七大类
1、商品房，指经有关部门审批，由房地产开发，用在市场销售和出租的房子，如住宅、商业等。但自建房、其他指定的建筑物，不在商品房的范畴内。
2、自建房，又称一门一院一门一院，一般是指拥有单位和个人的土地，拥有自己的组织，委托他人建造房屋和建筑物。自建房是我国传统建筑方式的主流，特别是在农村地区，几乎所有的农村居民都是通过自建房来满足自己的住房需求。不得在城市规划区和土地建设领域以外建设。
3、社会福利住房，是社会福利性质，具有经济性、适用性的房屋。经济适用房是指房价相对于市场来说，更便宜，能够容纳中低收入家庭负担能力的房价。
4、小产权房，有两种：一种是完全建在集体经济建设用地上的，即建在“庄园”上的房子只属于本村集体业主。另一种是集体经营企业建房，存在土地使用问题或占用大量耕地的违法行为。
5、政府住房，又叫国有住房，指国家和国有企业、事业单位投资建设、出售房屋、出售房屋，产权归国家所有。
6、军队住房，是指军队可以享有房屋和土地所有权的房屋。军事建筑房屋的产权属于军委和指挥部，所有权结构属于军事财产。
7、中央住房，全称“中央政府在北京购买的公共住房单位”，一般是指中央政府住房项目和职工以房改费用或标准购买的北京合资住房单位价格。
房屋产权可分成7种，不同类型的房屋产权也有不同的购房条件，在产权上也有所不同。
1、商品房
商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。
2、经济适用房
经济适用房是国家为解决中低收入家庭的住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故称为经济适用房。这一具有社会保障性质的住宅，兼具经济性和适用性的特点。
3、央产房
央产房的全称是中央在京单位职工的已购公房，指职工根据国家政策，按照房改成本价或者标准价(含标准价优惠办法)购买的，由中央在京单位建设的安居工程住房和集资合作建设的住房，也视为已购公房。
4、军产房
所谓军产房是指军队享有房屋所有权(即产权)的房屋。根据《解放军房地产管理条例》第4条规定，军队房地产统归军委、总部。其产权产籍由各级后勤基建营房部门归口管理，按其用途分别由有关业务部门具体负责使用和管护。
这类房产土地是由国家专门划拨的军事用地，由部队盖建，并且只分配给所属部队的军人使用。使用者必须每月交纳一定的租金，只有使用权，没有所有权，不能上市交易，也不能继承。
5、公房
公房也称公有住房，是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住房。在住房未出售之前，住房的产权(所有权、占有权、处分权、收益权)归国家及产权单位所有。
目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。按产权所有者(管理部门)的不同，公房又分为直管公房(统管公房)和自管公房(非统管公房)。
6、小产权房
基于房屋产权的来源不同，我们国家现阶段存在以下三种小产权房：
(1)针对开发商的产权而言，将开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权;这种叫法是因为购房人的产权是由开发商一个产权分割来的;
(2)按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权;按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房;
(3)按产权证的发证机关来区分，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权。
7、自建住房
自建住房一般指在宅基地上建造的住房。在我国，宅基地属于国家和集体所有，公民个人没有所有权，只有使用权。对于宅基地的使用权，是指农村居民及少数城镇居民为建造自有房屋对集体土地所享有的占有、使用的权利。
