保障房建设对房价有没有影响

保障房建设毫无疑问会对房价造成很大影响。保障房供应量足够满足普通人居住，并且租售同权的话，会大大减少购买商品房的人的数量，造成购买力大幅度降低，进而导致供过于求，库存上升，价格下跌。

以深圳为例子，深圳这两年大量供应保障性住房，包括特别是六折上市的人才房，购买门槛低并且数量大，每年几万套，购买几乎没有门槛，所以导致商品房的购买人群最少有一半分流到人才房购买里，所以商品房这两年跌幅全国最高，普遍跌50%左右。

保障房和商品房“双轨并行”发展，属于不同的市场需求，未来一两年内，房价并不会因为保障房而“被拉低”。