40产权房子好还是70年产权好吗（40产权住宅和70产权住宅哪个好）

这个其实不用太纠结，如果是自住的话，就选择70年产权的公寓。如果是做投资用（比如旅馆、民宿等），就选择40年产权的公寓。

70年产权的公寓严格来说属于普通住房范畴，享受民水民电、通燃气、可挂学区等优势，在后期交易的时候税费也会低一些，首付比例一般也会比40年产权的公寓低，最长贷款年限30年。

40年产权的公寓严格来说属于商办小户范畴，商水商电，一般不带学区，不通燃气，后期交易的时候税费较高，且一般是5成首付，最长贷款年限10年。