40年产权和70年产权比的好处和坏处如下：
好处：
1. 经济利益：70年产权意味着房产的使用权和收益权持续时间更长，对于购房者来说，更有吸引力。
2. 资产价值：70年产权的房产在市场上的价值相对更高，因为购买者可以享受更长时间的权益。
3. 贷款条件：针对有70年产权的房产，借款人可能获得更有利的贷款条件，因为一般银行喜欢抵押拥有更长产权的资产。
坏处：
1. 房产变得无效：在产权到期后，房产将归还给土地所有者，房屋价值将大幅下降或变为零。
2. 投资风险：购买70年产权的房产意味着在一定时间后需要重新谈判或重新购买土地使用权，可能面临未来价格上涨的风险。
综上所述，70年产权相对于40年产权有更长的使用期限和更高的资产价值，但也存在使用权终止后房产价值下降、面临土地使用权谈判或购买的风险。
40年产权和70年产权比有以下几点好处和坏处：
好处：
1、土地使用权期满后可自动续期，不用花费费用办理产权证。
2、落户和子女入学资格不受限制。
3、税费更少，只有契税和公共维修基金两项。
4、空间更大，可以随意进行装修。
5、楼层、朝向、户型等更好。
坏处：
1、落户和子女入学资格受到限制。
2、税费更高，除了契税和公共维修基金，还需要缴纳房产税。
3、空间更小，需要按照开发商的装修标准进行装修。
4、楼层、朝向、户型等不如70年产权的住宅。
