1、注意个人;个人出售房屋需要注意的第一个问题其实并不是房子，而是个人，因为在通常情况下，购房者先看到的是售房者而非房子。第一印象是很重要，在多数购房者的眼里，你的样子在一定程度上代表了房子的样子，因此，想要房子尽快出售，先管理好自己的穿着、举止是很有必要的，要知道T恤、长裤肯定比短裤、背心要好。
2、注意房子;同食品销售一样，房子想要卖个好价钱，首先也得有个好卖相，而且如果你的房子本身存在瑕疵，自然不会受到购房者的欢迎。因此，在购房者前来看房之前，先将房子打扫一遍，基本的清洁是必不可少的，还要将一些会影响房屋美观性的东西都收起来，另外，如果房屋存在明显瑕疵，比如裂缝等问题，你就要考虑对房屋进行翻修。
卖房子时需要注意以下事项：
1. 选择合适的房产中介或经纪人：找到专业可靠的中介或经纪人，能够帮助你市场定价、宣传推广、协助签订合同等。确保与中介或经纪人的协议明确，并了解相关费用和服务内容。
2. 准备相关文件和证明：确保你拥有完整的房产证、土地使用权证、产权证明以及相关的法律文件和权益证明。这些文件将在房屋交易过程中被需要。
3. 评估房屋价值：了解市场行情和类似房屋的售价，可以请专业估价师对房屋进行评估，以确定合理的售价。
4. 处理房屋问题：在出售前，确保房屋有良好的维护和修复，例如处理漏水、修复电路故障、清洁等。如果存在重大的结构问题，最好在买卖合同中明确披露。
5. 展示房屋：清洁和装修房屋，使其具有吸引力。清理杂物、整理家具、美化庭院等，以展示房屋的潜力。
6. 确定合适的售价：根据市场行情、房屋状况和地理位置等因素，确定一个合理的售价。与中介或经纪人合作，他们可以提供专业的建议。
7. 准备房屋交易合同：与买方协商并准备房屋交易合同，确保合同中包含所有必要的条款和条件，并明确房屋的交付日期和付款方式。
8. 完成交易手续：在买卖双方达成一致后，确保按照合同的约定办理过户手续和付款手续。在交易完成后，将房产转移登记到买方名下。
9. 税务和法律咨询：在房屋交易过程中，可能涉及税务和法律方面的问题。请确保咨询相关专业人士，以确保你的权益和合规性。
以上是一般情况下卖房时需要注意的事项，具体操作还需根据当地的法律法规和市场实践进行。建议你在卖房之前咨询专业人士或律师，以获取更准确和具体的指导。
